雙北超老宅逾14萬戶 專家：都更速度太慢了

雙北超老宅逾14萬戶 專家：都更速度太慢了

雙北住宅老化問題快速惡化；圖為新北市的老舊公寓住宅附近，新的大樓反而顯得少數。 記者陳正興／攝影

台北市各行政區屋齡逾50年住宅占比。 資料來源／內政部不動產資訊平台、屋比房屋

雙北住宅老化問題快速惡化，根據內政部統計，今年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅，較五年前大增逾八成。北市已有四個行政區超老宅占比在一成以上，大同區甚至高達兩成，等於每五間房子就有一間超過50年。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，超老宅快速增加，顯示都更速度真的太慢了，政府應加強宣導讓民眾知道台灣位處地震帶，居住安全很重要，並祭出有效策略加快都更重建，才能跟上老屋變老的速度。

內政部不動產資訊平台近日公布今年第三季住宅屋齡統計，台北市稅籍住宅平均屋齡34.6年，六都最老，其中50年以上老宅達7.7萬宅，較五年前大增3.7萬宅，占比也從4.5%上升至8.6%。

新北市近五年平均屋齡，也增加2.4年至28.6年，屋齡50年以上老宅達6.5萬宅，較五年前增加約2.7萬宅。合計雙北市目前50年以上超老宅已達14.2萬宅，較五年前大增82%、6.4萬宅。

觀察各行政區，北市超老宅以大同區占比20.9%最高，其次為中正、萬華、中山區，占比都在一成以上。萬華、中山超老宅數量都在一萬宅以上。

新北各主要行政區屋齡50年以上超老宅占比都在一成以內，住宅老化問題較台北輕微，目前以三重區超老宅占比8.3%最高，數量1.3萬宅也是雙北最多，板橋與永和也有4300~5700左右的超老宅數量。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前全國屋齡40年至50年住宅的存量約145萬戶，依目前都更速度，未來十年內，加計目前屋齡已超過50年的77萬超老宅，全國超老宅將達220萬間，其中雙北市就高達70萬宅，將是目前14萬宅的五倍。

陳傑鳴表示，政府近年已積極面對房屋高齡化問題，如公告危險及老舊建築物條例，推動都更條修法、成立國家住宅及都市更新中心等，但仍趕不上房屋老化的速度。未來除了研擬加快都更改建策略，如何加強超老屋安全性，也是中央和地方政府須面對的重要課題。