中國豆腐渣工程泛濫 業主收房後陷入維權困境

近年來，中國多地新交付的樓盤出現滲水等質量問題。圖為樓市資料圖片。（余鋼／大紀元）

 

 

 

【大紀元2026年01月11日訊】近年來，中國多地新交付的樓盤出現滲水、外牆脫落等質量問題，而業主滿懷欣喜收房後便無奈走上維權之路。中國很多樓盤陷入了交付即有業主開始維權的「魔咒」。

 

在中國，房企一直吹噓商品房要「完美交付」，但現實卻對「完美交付」的承諾頻頻打臉。

 

據《第一財經》報導，從一線城市到三四線城市，部分已交付一兩年的樓盤，逐漸暴露出質量問題，外牆鼓包、隔音不達標、精裝修瑕疵多、漏水問題頻發等質量問題，甚至一些新樓盤在交付的前期階段，便集中暴露出質量問題。

 

上海正榮悅瓏府曾是當地的熱門新盤，2023年6月底交付後，業主便發現了問題。小區業主劉瑩（化名）透露：「我家找了專業驗房師，提示了很多問題，比如門縫很大、瓷磚沒對齊等。但由於不會對居住產生大影響，開發商沒有進行處理，我們也沒太追究。但住進去後，一系列問題卻開始出現。」

 

劉瑩表示，廚房抽油煙機很長一段時間抽完油煙之後，油煙仍在廚房轉來轉去，拆開吊頂發現「油煙管道只是放在吊頂上面，雖然牆面上開了孔，但管道並沒有伸到戶外」。而且「浴室也存在類似問題，彷彿是個半拉子工程，工人當時可能就是應付了事，壓根沒有安裝（相應管道）」。

 

而廚房間天然氣沒切口，沒有預留空調洞；中間套屋頂排水不通暢，排水口被堵死，下雨有積水；臥室空調孔旁邊漏水，導致牆面破損等問題出現在不少業主家裡。交付後不到一年時間，有九十餘戶業主家裡牆體漏水發霉。

 

據中指研究院此前發布的《2025中國城市居民居住滿意度調查報告》顯示，2025年中國城市居民居住滿意度為71.4分，相比2024年下降了0.2分。在各項滿意度評價中，2025年居民交付服務滿意度僅64.8分，產品類指標中質量問題突出，房屋質量、公區質量及整改維修指標均下行，房屋質量評分從2024年的65.3分下滑至64.5分，整改維修評分從56.6分下降至55.8分。

 

報導認為樓盤交付質量存在問題的背後是從規劃、建設、管理、銷售等多環節均出現了問題：工程層層分包質量難把控，企業資金緊張材料減配，住宅建設依賴人工的不確定性。出現類似問題樓盤所涉及的企業包括頭部房企，民營房企、大型央企和國企。這些房企多存在資金緊張、工期壓縮、規劃設計、施工分包、材料供應等多方面的問題。而近兩年樓盤質量問題集中出現，核心還是與房企資金緊張有關。

 

一位房企工程運營部負責人透露：「在業內，部分企業因為資金高度緊張問題，為保障項目的順利交付，在材料採購上可能考慮成本而降配；原本高標準的供應商，也會因開發商付款延遲而流失，導致施工工藝穩定性下降。」 而「能省則省」幾乎成了行業「潛規則」，質量風險也在這一過程中被不斷放大。

 

中國房地產業協會會長陳宜明表示，儘管多年來行業內反覆強調要消除質量通病，但實際上卻「久治不愈，至今『發病率』仍然很高」。

 

責任編輯：劉毅