川普下令購買2千億美元房貸債券 降住房成本
【大紀元2026年01月09日訊】（英文大紀元記者Kimberly Hayek報導／陳霆編譯）川普總統週四（1月8日）宣布，美國將購入2,000億美元的抵押貸款債券（Mortgage Bonds），目標是降低住房成本。
川普在Truth Social發文寫道：「正因為我在第一任期選擇不出售房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）⋯⋯如今其身價已翻了好幾倍——堪稱一筆巨大的財富——並且坐擁2,000億美元現金。」
他寫道：「我正指示相關官員購買2,000億美元的抵押貸款債券。這將推動房貸利率下降、減少每月房貸支出，並減輕民眾持有房屋的成本負擔。」
聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾．普爾特（Bill Pulte）隨後在X平台上證實，房利美和房地美將負責執行這項購買計劃。
在此聲明發布之前，川普於1月7日表示，為降低居住成本，他打算禁止大型機構投資者繼續收購獨棟住宅。他在先前的貼文中指出：「長久以來，購置和擁有房屋被視為美國夢的巔峰。那是努力工作、循規蹈矩的回報。但現在⋯⋯這個美國夢對太多人，尤其是年輕一代的美國人來說，已變得遙不可及。」他強調：「房子是給人住的，不是給公司持有的。」
他補充道：「讓美國人再次負擔得起生活，是我最重要的優先事項。」
美國住房與城市發展部（HUD）分析師指出，過去十年，私募股權公司和投資公司大量購置了獨棟住宅，導致租金成本高漲、房價攀升。此外，非營利組織「私募股權利益相關者項目」（PESP）截至2025年4月的數據顯示，黑石（Blackstone）擁有超過23萬套公寓，睿星資本（Greystar）則持有13.8萬套。
這項針對大型投資者的禁令，預計將面臨企業的法律挑戰，但川普已呼籲國會立法禁止此類商業行為。
川普表示：「我將在兩週後於達沃斯的演講中討論這個議題，包括進一步的住房與可負擔性提案。」他指的是1月19日至23日於瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇（WEF）峰會。
2025年12月，川普承諾將公布「美國史上最大刀闊斧的住房改革計劃」。
川普政府已提出多項提升住房可負擔性的策略，包括推出50年期房貸，以降低購房者的每月還款壓力。
其它提案還包括開放聯邦土地進行新建案開發，並研擬「可攜式房貸」（portable mortgages），允許屋主在搬家時將既有的貸款條件轉移至新屋。政府亦考慮取消房屋出售的資本利得稅，並可能宣布全國住房緊急狀態，以加快開發進程。
根據聯邦住房金融報告，美國房價在2024年8月至2025年8月間上漲2.3%。隨著房貸利率降至6.3%，2025年11月的成屋銷售成長了3.3%。然而，購屋負擔能力仍未見改善，家庭年收入需接近10.8萬美元才能買得起中位數價格的住房。隨著房價降溫，「溺水房貸」（underwater mortgages，即房貸餘額高於房屋價值）攀升至三年高點，影響了1.6%的持有人。
豪宅市場則呈現分化趨勢：在最昂貴的十大市場中，有八個地區價格下跌，其中夏威夷卡胡盧伊—懷盧庫（Kahului-Wailuku）跌幅達21%。再融資活動則大幅飆升；受惠於利率下降，浮動利率房貸（ARM）目前的市占率已達11%。
原文： Trump Directs Purchase of $200 Billion in Mortgage Bonds 刊登於英文《大紀元時報》。
責任編輯：李沐恩
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