加州2026年租房新法 如何影響房東租客

圖為洛杉磯一處出租公寓。（姜琳達／大紀元）

 

 

【大紀元2026年01月09日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）進入2026年，加州很多新的租賃住宅新法生效，直接影響到房東與租客。這些新法涵蓋押金退還方式、出租屋電器設備、網絡服務等多個方面。

 

加州與租房相關的法律多傾向於加強對租客的保護。加州公寓協會提醒房東，提前了解新規可以避免很多麻煩，也可以保障雙方的權益。

 

房東必須提供爐灶和冰箱

 

《AB628號法案》強制要求房東為出租屋配備可正常使用的爐灶和冰箱，這項法規適用於所有新簽約、續簽或修訂的租約。

 

新法實施後，房東不得以「租客必須自備冰箱」作為出租條件。如果租客選擇自備冰箱，房東無須負責其維護事宜，但需要在簽約時書面約定租客選擇自備並維護冰箱。

 

另外，租約中也必須以具體條款為租客保有這項權利：只要租客提前30天發出書面通知，即可要求房東提供冰箱。

 

退回租金的方式

 

《AB414號法案》規定，如果租客以Zelle、PayPal、Apple Pay等電子轉帳的方式支付押金或租金，房東必須按規定以電子方式原路退回，除非房東與租客在書面協議中約定了其它退還方式。若租客同意，押金結算明細可透過電子郵件寄送。

 

在出租屋內有多位成年租客的情況下，若租客未提供指示，房東需要按照規定以支票形式退還剩餘的押金，支票抬頭必須列出所有成年租客的名字，並寄送給其中一位前房客；或者是以電子轉帳的形式退還，除非另有書面約定。

 

退租前的驗房流程

 

根據現行加州法律規定，房東須隨時拍攝照片以記錄屋況，包括租客搬入前的照片，租客搬出後且尚未進行任何維修或清潔前的照片，以及維修和清潔完成前後的對比照片等。

 

租客退租離開時，只要房屋乾淨，房東須退款全額押金；如租客毀壞了房屋設備或產生額外的清潔費用，房東需以照片為證才能扣除押金。

 

在上述現行法律基礎上，租客還可以要求在退租前進行驗房（Pre-Exit Walkthrough）：如果房東檢查時未發現、未列出問題，就不得在事後扣押金；但如果租客用物品遮擋了損壞或髒污處，導致在檢查時無法發現，那麼房東仍可就該部分進行扣款。加州公寓協會提醒房東拍照存證。

 

如果租客拒絕在退租前驗房，那麼上述限制即不適用。

 

網絡和電話服務

 

《AB1414號法案》規定，房東不能強制要求租客使用特定的網絡或電話服務商，也不可以強制租客為這些服務支付任何費用。

 

租控法

 

加州2020年生效的《AB1482號法案》，有效期將一直延續至2030年。在有效期內，法案將整個加州的年度租金漲幅限制在5%外加當地CPI通膨率。

 

例如從2025年8月1日至2026年7月31日，洛杉磯縣的房屋租金漲幅上限為8%，河濱縣的漲幅上限為7.5%，北加州灣區的上限為6.3%，聖地亞哥縣為8.8%，其它縣為7.7%。

 

以上僅為2026年生效的部分新法，更多法案和法規可查詢加州參眾兩院官網、州檢察長官網。

 

本文內容僅作一般資訊參考，大紀元不提供投資、稅務、法律、地產規劃及其它個人理財建議。◇

 

責任編輯：嘉蓮