美國買家迎來近年最大的秋季購房折扣
【大紀元2025年10月29日訊】（英文大紀元記者Mary Prenon撰文／柳嵊濤編譯）美國各地潛在購房者正迎來自2019年以來最大幅度的秋季購房折扣。與此同時，9月的買方市場規模較去年同期增加了一倍。不過，房地產業內人士並不認為這意味著「跳樓大甩賣」。
根據房地產經紀公司Redfin於10月20日發布的統計，獨棟住宅的平均成交價低於掛牌價1.4%，而這也是9月在過去六年同期中的最大降幅。
此外，房屋在市場上的掛牌時間也更長——平均為50天，是自2016年9月以來秋季銷售速度最慢的一次。賣家也開始重新考慮出售選擇，全國9月的活躍房源數量較同期下降了約1%。
Redfin指出，當前市場上僅有25.3%的房屋以高於掛牌價售出，低於2024年同期的28.5%。
報告中寫道：「高成本和經濟不確定性限制了購房人數，導致住房市場表現低迷。同時房屋庫存也略有提升，意味著市場中的買家將會有更多時間和選擇。」
買方議價能力增強
報告指出，目前房屋賣家數量比潛在買家多出37.7%，這使得買家有著更大的談判空間。
從地域上看，德克薩斯州的達拉斯、休斯頓和奧斯汀9月房屋中位售價降幅最大，其中達拉斯領先，降幅達2.7%。在達拉斯，房屋平均以掛牌價的97%成交；沃思堡為97.7%；休斯頓96%；奧斯汀則為96.7%。
佛羅里達州南部的兩大都市區錄得全美最低成交價與掛牌價比率——勞德代爾堡的房屋以掛牌價的95.4%成交，邁阿密為95.2%。
此外，Zillow於10月20日發布的一份數據顯示，隨著競爭放緩，9月的買方市場數量比去年同期增加了一倍多。在全美50個最大都市區中，有15個為買方市場，而2024年同期僅有6個。
報告指出，買方市場領先的城市包括佛羅里達州的邁阿密、路易斯安那州的新奧爾良、德克薩斯州的奧斯汀、佛羅里達州的傑克遜維爾，以及印第安納州的印第安納波利斯，而這主要是由於當地新建房屋數量的增加。
德州大都會房產經紀人協會（MetroTex Association of Realtors）主席約翰尼‧莫瓦德（Johnny Mowad）向《大紀元時報》表示，達拉斯地區的買方議價能力正在增強。
他說：「如今，這裡的賣家更常願意在掛牌價之外進行談判。」
「賣家對各種讓步持更開放態度，比如協助支付過戶費用、維修、買低房貸利率等。供應變得更多，買家的緊迫感也減弱了。」
布勞沃德、棕櫚灘和聖露西房產經紀人協會主席喬納森‧利克斯坦（Jonathan Lickstein）向《大紀元時報》表示，當地房屋市場正逐漸恢復健康的平衡。
他說：「賣家確實願意接受一些有創意的議價，但總體而言，由於布勞沃德、棕櫚灘和聖露西縣的強勁需求和有限庫存，房價整體仍保持穩定。」
許多賣家並未選擇大幅降價，而是提供讓步，例如買低房貸利率或協助支付過戶費用。此外，多重房屋掛牌服務商BeachlesMLS已與可轉讓房屋貸款平台RetroRate合作，讓買家可以以更低利率接手當地賣家的現有抵押貸款。
房屋銷售創七個月以來新高
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，9月現有房屋銷售環比增長1.5%，同比增長4.1%，經季節調整後的年化銷售達到406萬套，創下七個月以來的最高銷售水平。
報告同時指出，利率下降推動了9月的房屋市場活躍度。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示：「正如預期所料，抵押貸款利率的下降正在推動房屋銷售。此外，住房可負擔性的改善也促進了銷售增長。」
根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至10月16日，30年期固定抵押貸款利率為6.27%；選擇15年期固定貸款的借款人則可享受5.52%的利率。
9月的住房庫存共為155萬套，較8月增加1.3%，比去年同期增加14%。
雲表示：「目前庫存已達到近五年來的最高水平，儘管其仍低於疫情前的水平。」
首次購房者仍面臨挑戰
莫瓦德提醒道，並非所有地方都出現了「跳樓價」——特別是在市場表現更強勁的郊區，以及位於熱門地段、學區優越且狀況良好的房屋。
他認為，房價中位數或許會在第四季度繼續下降。
莫瓦德表示：「價格走勢將因市場細分而異。高需求社區及具備稀缺特徵的房屋價格會保持堅挺，而吸引力較低的房屋價格則可能出現下跌。」
他還指出，首次購房者仍會面臨挑戰。
「他們中的許多人依然要面對高房價（相對於收入）和高貸款利率這兩大障礙」，他說。「此外，『到處都有撿漏機會』的說法並不完全準確。」
儘管全國多個地區的購房折扣近期有所增加，但根據NAR的數據，各類現有住房的全國銷售中位價為415,200美元，同比上漲2.1%，標誌著連續第27個月的年度價格增長。
利克斯坦則認為，房價將在第四季度末前保持穩定。
Redfin的報告指出，從西海岸來看，加利福尼亞州舊金山和聖何塞的房屋在9月仍以高於掛牌價成交，平均售價比掛牌價高出2%至4%。
上個月，其它房屋售價高於掛牌價的都市區還包括羅德島州的普羅維登斯、新澤西州的紐瓦克、威斯康星州的密爾沃基，以及馬薩諸塞州的波士頓。
莫瓦德表示，如果首次購房者在房屋面積、狀況和地段上願意作出妥協，他們仍有機會在自己的預算範圍內找到合適的房產。
責任編輯：葉紫微
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