美國新房庫存飆升 價格下降 比二手房還便宜

根據新州房地產經紀人協會7月份數據，新澤西21個縣中，有近一半的縣房屋銷售速度放緩，掛牌房源同比減少。圖為2022年9月1日普林斯頓市一棟正在建設中的新房。（郭茗／大紀元）

 

 

 

【大紀元2025年09月02日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）近來，美國住宅市場出現歷史罕見的價格倒掛現象，新建住宅的售價比二手房便宜。根據美國官方最新數據，6月新建住宅銷售中位數價格為40萬7,200美元，比二手房低約2萬8,000美元，差距達6.5%，創下25年以來最大價格倒掛。7月份的差距縮小至近1萬9,000美元（約4%），仍遠高於往年水平，而且已是連續四個月出現價格倒掛，創歷史最長紀錄。

 

自有現代記錄以來，新建房的價格總是高於二手房。新房的優勢在於維修問題少，配備全新家電、符合當代品味的設計，而且可以根據購屋者的需求進行客製化。但近幾個月來，這一趨勢在美國發生了前所未有的逆轉，新房售價大幅低於二手房屋。

 

專家分析，價格倒掛有多種因素促成，其主要原因是新房供應飆升，其價格自2022年底觸頂後持續回落，而二手房價格卻屢創新高。

 

8月25日，美國人口普查局（U.S. Census Bureau）和住房與城市發展部（HUD）聯合發布的《新住宅銷售報告》（New Residential Sales Report）顯示，截至2025年7月，新建住宅庫存量為499,000套，相當於9.2個月的供應量，較2024年7月增長了16.5%，供應量接近2007年10月以來的水平。

 

隨著供應量的上漲，新房價格不斷下降。該報告顯示，7月獨棟房屋新房銷售從6月的65.6萬套降至65.2萬套，較去年同期的71萬套低8.2%。與此同時，新房銷售價格中位數在過去12個月下降了5.9%，至40.38萬美元，創下八個月來的最低水準。

 

房地產平台Realtor.com高級經濟學家喬爾‧伯納（Joel Berner）表示，「新房比二手房便宜的情況十分罕見，而且差異不僅在標價層面，許多建商還提供額外優惠，如交易現金補貼、降低貸款利率等，進一步減輕買家負擔。換言之，新建住宅的實際購買成本可能比數據反映的還要低。」

 

近年來，建商因應市場需求，推出較小戶型，以吸引受負擔能力限制的買家。即便如此，新建住宅的平均面積仍大於二手房。若以每平方英尺計算，新建住宅全美均價為218.66美元，而二手房則為226.56美元。

 

值得注意的是，自1999年以來，新建住宅價格低於二手房的情況僅發生過10次，其中8次集中在最近15個月。自今年4月起，每個月均出現價格倒掛，6月更達到6.5%的高點。

 

造成倒掛的另一個原因是，新建住宅多分布於房價相對低廉的美國南部地區，這並非新現象。

 

此外，建商與二手房掛牌屋主的心態差異也是造成房價倒掛的原因之一。建商因持有大量庫存而必須積極降價清盤；而屋主通常只有一棟房子，往往選擇下架等待，而非降價出售，導致市場出現買賣僵局。

 

伯納表示，這一現象也引發對二手房市場效率的質疑，「如果在供過於求的情況下，二手房價格仍不下跌，那麼二手房價格是否真能反映市場現實？」

 

展望未來，如果屋主最終讓步，二手房價格可能會隨著市場疲軟出現修正。如果屋主堅守價格，市場則可能維持僵局，直到房貸利率下降或收入增加，讓買家重新入市。

 

專家建議，在此之前，買家可把握這一罕見時機，以折扣價購入新建房屋。

 

責任編輯：任子君