紐約市房主現可申請建後院和地下室公寓

紐約市房主自週二（9月30日）起可以正式申請在自家後院、地下室或閣樓增建獨立公寓。（NYC HPD）

 

 

 

【大紀元2025年10月01日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市房主如今可以正式申請在自家後院、地下室或閣樓增建獨立公寓。這一措施是亞當斯市長推動的「應許城市」（City of Yes）都市計劃的一部分，該法案於去年底通過。

 

自本週二起，市民可通過樓宇局（DOB）的DOB NOW平台提交「附屬住宅單位」（Accessory Dwelling Unit，簡稱 ADU）的興建申請。根據規定，ADU面積上限為800平方英尺，且必須與房主的主要住宅位於同一地塊內。

 

為協助有意興建ADU的居民，市住房保護與發展局（HPD）推出名為「幫你建ADU」（ADU For You）的新支援計劃，並正在向建築師徵集多種預先設計的ADU圖樣，供房主選擇。

 

市規劃總監加羅德尼克（Dan Garodnick）在聲明中指出：「ADU已被證明是全美各地的住房解決方案，如今紐約市房主也有機會在自家增建。」

 

根據官方估算，「應許城市」計劃將在15年內興建約8.2萬套新住房，ADU原本預計占其中近四成。不過，市議會在去年最終審議時加入了一些限制條款，包括：在部分易受洪水影響地區禁止建設地面或地下室ADU；在部分低層住宅區禁止建後院ADU；所有ADU必須為單層建築。

 

亞當斯政府長期倡導ADU，不僅視之為紓解住房短缺的工具，也希望中產階級房主能藉此獲得額外租金收入。樓宇局今年7月公布的規範要求，新建ADU必須安裝自動噴淋系統，若其入口不臨街，房主還必須設置標有「ADU在後面」（ADU in rear）的紅字告示牌以指示位置。

 

事實上，在「應許城市」通過前，紐約已有不少後院與地下室公寓，但多屬未經許可的非法建築，存在嚴重安全隱患。過去若要合法興建ADU，房主通常需花費大量時間申請豁免或分區變更。

 

責任編輯：陳玟