2026年美國房市預測：這些城市有望回暖
【大紀元2025年12月04日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）在高房價和高房貸利率的壓力下，2025年美國住房市場持續低迷，買氣疲弱、部分地區銷售量下降。11月，房地產網站Zillow發布報告稱，2025年美國超過一半的房屋估價下跌。然而，最新報告預測，2026年可能是房市轉機的一年，部分地區可能率先升溫。
12月2日（週二），Redfin在預測明年房市時指出，隨著收入上升、房貸利率下降，以及立法者可能出手干預，「房地產市場將出現一次大重置」（Great Housing Reset），有些市場可能比其它市場更熱。
12月3日（週三），Realtor.com公布了2026年預測報告指出，購房者的市場將有所改善，「不過，復甦預計會相當緩慢，二手房銷售仍遠低於正常水平」，並受政治與經濟不確定性的影響。
東北和中西部有望成為明年亮點
Redfin認為，紐約市周邊郊區的房市將升溫，其中包括長島、哈德遜河谷、新澤西北部和康涅狄格州費爾菲爾德縣（Fairfield County）。同時，紐約州雪城（Syracuse）也同樣看俏。
此外，過去幾年走勢強勁的中西部城市在2026年可能再度領先，其中包括俄亥俄州克利夫蘭、密蘇里州聖路易、明尼蘇達州明尼亞波利斯，和威斯康辛州麥迪遜。
Realtor.com預期，東北部多個城市將出現顯著的銷售增長，包括麻州伍斯特（Worcester）、賓州哈里斯堡（Harrisburg）、康州哈特福德（Hartford）、羅德島-麻州的普羅維登斯–沃里克（Providence-Warwick）地區，以及紐約的羅切斯特（Rochester）。
另外，多個城市可能迎來房價中位數的強勁增長。Realtor.com預估，俄亥俄州托萊多（Toledo）；賓州斯克蘭頓（Scranton）、紐約州羅切斯特、康州哈特福德、馬里蘭州巴爾的摩、康州紐黑文和紐約州奧爾巴尼等地，2026年的房價中位數有望上漲約10%。
南部房市或持續降溫
Redfin和Realtor.com預測南部各大都會區的房地產市場將會降溫。
Redfin特別指出，田納西州的納什維爾、德州的聖安東尼奧和奧斯汀，以及佛州的勞德岱堡、西棕櫚灘和邁阿密，明年房市可能面臨明顯降溫。
Realtor.com預測，邁阿密將是2026年銷售量跌幅最大的城市，其它預估會下跌的佛州城市還包括奧蘭多、傑克遜維爾（Jacksonville）和代托納海灘（Daytona Beach），北卡的格林斯伯勒（Greensboro）、南卡的格林維爾（Greenville）和查爾斯頓（Charleston）。
此外，即便周邊市場可能升溫，但賓州阿倫鎮（Allentown）和紐約州的柯亞斯喬爾–波基普西—紐堡（Kiryas Joel–Poughkeepsie–Newburgh）都會區的銷售量預計將下滑。
Realtor.com預測，佛州和加州多個城市明年房價將下降，包括佛州的開普科勒爾（Cape Coral，又譯科勒爾角、珊瑚角）、薩拉索塔（Sarasota）、坦帕、代托納海灘，以及加州的史塔克頓（Stockton）、沙加緬度、舊金山等地。
Zillow最近將邁阿密、坦帕、納什維爾、奧斯汀和聖安東尼奧等城市列為買方市場。
房貸利率下降提升購買力 可負擔性仍是挑戰
房貸機構房地美（Freddie Mac）上週表示，30年期固定利率平均降至6.23%，結束連續三週的上升；15年期平均固定房貸利率降至5.51%，低於前一週的5.54%，以及一年前的6.10%。
房貸利率下降提升了買家的購買力，統計數據顯示，美國二手房銷售在10月連續第四個月實現同比增長。
然而，在經歷了多年房價飆升後，購房負擔能力仍是美國家庭的主要挑戰，加上經濟和就業市場前景不確定，仍有許多潛在買家在觀望。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）在週三的報告中指出：「回到歷史可負擔水平的道路將是漸進的，但2026年已朝著正確方向邁出了穩健的一步。對於多年來在有限選擇和激烈競爭中掙扎的購房者來說，即使市場尚未完全恢復，但更多選擇和較低成本負擔，都可能改變局面。」
（本文參考了《國會山報》的報導）
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責任編輯：李琳
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