Zillow展望2026年紐約房市：房價趨穩難降 租金續漲

紐約市曼哈頓第一大道街景，兩側林立公寓樓住宅。（Shutterstock）

 

 

 

【大紀元2026年01月06日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）在高房價與高利率交織影響下，紐約房地產市場過去一年對買賣雙方皆不輕鬆。根據房地產平台Zillow最新經濟預測，2026年全美房市將逐步回歸較為健康、平衡的狀態，但對紐約而言，結構性供需失衡仍將主導市場走向，買房負擔沉重、租金上行的格局短期內難以改變。

 

Zillow指出，2026年全美房價預計僅溫和上漲約1.2%，顯示價格漲勢明顯降溫。不過，紐約市受限於土地稀缺、建築與融資成本居高不下，加上核心地段需求長期穩定，房價下行空間有限。經濟學家認為，紐約房價即便不再大幅上漲，也難以出現明顯回落，首次購屋族仍需面對高門檻。

 

在利率方面，Zillow預測2026年房貸利率大概率仍將維持在6%以上。雖然較前幾年高點有所緩和，但對房價本就偏高的紐約市場而言，高利率仍將壓抑購屋意願，使部分潛在買家選擇延後進場或繼續租屋，進一步推升租賃需求。

 

租屋市場方面，Zillow預估全美公寓租金2026年僅小幅成長約0.3%，但紐約被視為明顯例外。根據StreetEasy租金指數，2025年前十個月紐約市開價租金已上漲4.8%。在可負擔購屋選項有限、新增租屋供給不足的情況下，市場預期2026年租金仍將維持較快漲勢。另一方面，隨著潛在買家延長租期，單戶住宅出租需求持續升溫，也對租金形成支撐。

 

供給面同樣不樂觀。Zillow指出，在高建築成本與勞動市場趨緩影響下，2026年新屋開工動能可能放慢。對紐約而言，新增住房難以快速補足缺口，意味著價格與租金壓力仍將延續。不過，市場也出現產品結構轉變趨勢，隨著有未成年子女的租屋家庭比例上升，更多出租住宅開始強調親子友善與共享空間，作為吸引租客的新賣點。

 

此外，科技因素正逐步改變房市運作。Zillow預期，人工智慧將更深入參與房產交易流程，提升效率並降低交易摩擦。對流程複雜、成本高昂的紐約市場而言，AI工具的普及有望提升透明度與決策品質。

 

報告分析，2026年紐約房市不太可能出現劇烈反轉，而是在高價與高需求的框架下逐步降速前行。買方仍需承受價格與利率的雙重考驗，租屋族則面臨租金續漲壓力。

 

責任編輯：陳玟綺