美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

因為房貸利率持續處於高位，建築商不敢大肆蓋屋。（Shutterstock）

 

 

【大紀元2024年04月21日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房屋建築商信心，在3月份升至去年7月份以來的最高水平，新房開工量，卻在3月出現大幅下降，超出預期。

 

3月18日，全美住宅建築商協會（NAHB）主席，卡爾・哈里斯（Carl Harris）在一份聲明中表示：「買家需求仍然旺盛，如果今年晚些時候，抵押貸款利率繼續下降，我們預計將有更多消費者退出觀望，並進入市場。」

 

NAHB和富國銀行的建築商信心指數，從2月份未經修正的48升至3月的51。據路透社調查顯示，經濟學家對3月前景的預期維持在48不變。

 

建築商信心與開工量的矛盾

 

儘管，建築商信心不低，但3月份建築商開工量的降幅卻超出預期，唯有單戶住宅開工量，比去年同期高出21.2%，但仍比2月下降12.4%。

 

在多戶型方面，公寓大樓數量已經很多，以及公寓租金增長放緩，致使多戶住宅建設也繼續放緩；5單位以上建築施工量較上季下降20.7%，較去年同期下降43.7%。

 

3月發放的建築許可證增至1,458,000張（經季節性調整SAAR）。比2月修正後的數量低4.3 %，比一年前高1.5%。

 

根據美國人口普查局的數據，3月新屋開工量增加至1,321,000套（SAAR），比2月修正後的預測下降14.7%，比去年同期下降4.3%。

 

建築商不敢大意

 

單戶住宅開工放緩，反應出建築商更謹慎的態度。儘管，建築商對當前銷售的信心總體上仍然樂觀，但對未來六個月的銷售預期略有下降。3月份單戶住宅開工量下降，部分原因是大量房屋仍在建設中，但也可能是因為建築商開始擔憂，利率可能會比之前預期的，在更長時間內保持高位。

 

儘管市場有阻力，但不得不降價的建築商卻越來越少。根據全美住宅建築商協會的數據，本月只有22%的建築商降價，低於上個月的24%和2023年12月的36%。新房平均降價6%，保持穩定；提供銷售激勵措施的建築商減少，顯示住房需求強勁。

 

人口因素，以及通脹調整後收入和財富的成長，繼續支撐住房需求。同時，目前可供出售的現有房屋存量，仍比疫情前的水平低36%，與2023年3月相比，本月房屋價值增長更快。

 

購房者想要什麼？

 

同時，全美住宅建築商協會4月發布《2024購房者真正想要什麼》的研究指出，絕大多數購屋者都在尋找擁有至少一個家庭辦公室（用於工作、學習的空間）的房屋。更具體地說，66%的人更願意購買只有一間家庭辦公室的房屋，13%的人想要至少兩間，20%的人不想要任何辦公室。

 

更細緻的調查結果表明，年輕買家和富裕買家特別青睞家庭辦公室。例如，在Z世代買家中，90%的人想要至少一間家庭辦公室，而嬰兒潮世代的比例為75%。同樣，收入在15萬美元以上的買家中，有92%想要至少一間辦公室，而收入在5萬美元以下的買家中這一比例為65%。

 

「擁有住房不是一種時尚」

 

Redfin的首席執行官格倫・凱爾曼（Glenn Kelman）向《財星》表示，「擁有房子並不是一種時尚」，而是「人類根深蒂固的需要擁有一個房子，在那裡你可以養家糊口」。不過，他認為，問題不僅在於最近出現的負擔不起的問題，而且是更多地與建造房屋有關。

 

凱爾曼說：「在很長一段時間裡，住房變得非常昂貴，但錢變得越來越便宜。」他認為，遠距工作使得人們可以搬到他們想去的任何地方。那些加州人變成了德州人和佛羅里達人，但現在所有因素都消失了。那些要搬家的人已經搬家了，而且錢已經不再便宜了。解決這個問題的唯一方法就是建造房屋。

 

其實，「美國夢的基礎是這裡的土地比歐洲更多，」凱爾曼說，「在很長一段時間裡，政府非常積極地與建築商合作建造更多住房。」

 

但最終，這種情況發生了變化，凱爾曼稱之為善意的法律，雖然目的在保護環境，並讓人們更好地控制他們社區的樣子。這卻適得其反，現在建造任何東西都變得更加困難。導致「左派和右派都在努力解決負擔能力危機」，他說。

 

責任編輯：李曜宇