日本強化外國人買地買房申報 明年起施行
【大紀元2025年12月16日訊】（大紀元記者王君宜綜合報導）日本政府週二（12月16日）宣布，將大幅強化外國法人與外國人在日本取得土地與不動產時的申報義務，以提高市場透明度並回應社會對水源地、森林及住宅區被外資收購的疑慮。相關措施仍在政府內部協調中，部分細節將於2026年度起陸續施行。
國土交通省：擴大外國法人申報範圍
國土交通大臣金子恭之在內閣會後記者會上宣布，自2026年4月起，外國法人在日本購買大規模土地時，須申報法人代表者的國籍；而對於個人買家，日本政府已自今年7月起開始要求在購地時申報國籍。
現行制度僅要求法人於登記時填報依據何國法令設立，無法掌握背後的實際控制者或資本來源。為提升透明度，新制度將進一步規定：若企業董事或股東中有過半數屬同一國籍，亦必須申報該國籍。金子強調，此舉旨在更準確掌握外資涉足日本水源地與森林的狀況，並防止不當利用。
依《國土利用計劃法》規定，商業或住宅用地面積達2000平方公尺以上、都市計劃區外農地達5000平方公尺以上，以及山林達1萬平方公尺以上的交易，均須向政府申報。新制度將在既有監管門檻上，進一步強化資訊透明度與分析能力。
財務省：擴大外國人購屋申報義務
財務大臣片山皋月同日在記者會表示，將修訂《外匯及外國貿易法》相關法令，自2026年4月起，外國人取得不動產時，不論投資或居住目的，均須在20日內申報。目前僅投資目的須回報，居住用途免申報。
片山指出，有案例顯示外國人以居住名義購屋，但實際未入住，「單靠目的自行申報缺乏實效」，因而決定全面列入義務。此項改制預計在2026年2月完成省令修訂。
首相高市早苗此前已在相關會議中要求，各部會建立更完整的外國人不動產持有掌握機制，以回應國內對交易透明度與安全風險的關切。
法務省：新增國籍登記欄位
法務大臣平口洋亦同步宣布，將在不動產登記申請書中新增「國籍欄」，並要求提交護照等證明文件。
這些資訊將納入行政機關內部資料庫，由數位廳管理，並不對外公開，以兼顧隱私與政策需求。該項制度預計在本年度內完成修訂，並於2026年度起正式運用。
背景：外資購地引發國土安全疑慮
近年外資在北海道等地收購森林、水源地、離島的案例增加，使日本國內對國土安全、資源保全與投資透明度的討論升溫。多個地方自治體要求中央強化實態掌握，避免不當利用或資訊不透明。
日本已於2021年制定《重要土地等調查法》，對自衛隊基地等重要設施周邊地區的土地利用實施監管。而本次措施則將監管範圍由特定區域進一步擴大至一般土地與整體不動產市場，反映中央政府希望以更完整制度性框架應對外資擴張與社會疑慮。
責任編輯：李琳
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