「禁逐令」讓房東吃不消 租客買豪車卻不繳租
【大紀元2023年04月12日訊】（大紀元記者李瑩瑩加州採訪報導）「我有一個租客，是IT工程師，年薪12萬美元。他不但不付房租，還買了奔馳汽車。我問他，怎麽可以這樣做？他説：『我可以，因為這個法律讓我這樣做，你不能趕我走。』他一點都不感到理虧。」
華裔房東袁女士感嘆，自己和先生很辛苦地工作40年，省錢買下這些房子，本來租金是準備用來退休養老的，但碰到這些趕不走的無良租客，「我們真的很痛苦」。
袁女士在奧克蘭有6套房產，租客都是只交了幾個月的租金，在禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）出台後不久，就拒繳房租了，這些租客每個月共欠租達1萬美元，至今累計共欠租約17萬美元。若她繼續收不到租金，截至今年年底，將被欠租達26萬美元。
2020年，阿拉米達（Alameda）縣實施了禁止驅逐租客令，房東不得以任何理由驅逐租客，以保護疫情期間經濟上受到影響的租客。但許多租客濫用該禁令，拒付房租，欺侮房東。2022年6月30日，加州的該禁令已經結束，但阿縣的禁令依舊繼續延長。
上個月，數百位民眾聚集到位於奧克蘭的阿縣政府樓前，舉行抗議該禁令活動，最終縣議會投票決定，今年4月底到期後，不再延長。但各市的政策不同，奧克蘭市的驅逐禁令，仍沒有結束日期。
租客欠租3年 還買豪車
她稱，其中有兩棟房子的租客，都是在不付房租之後，買的奔馳車。其中年薪12萬的IT工程師，於2019年年底入住，只繳了4個月的租金，就不再付了，累計共欠租6萬多美元。
袁女士將其告上了小額法庭（Small Claims Court），經過調解，他同意賠償3萬美元，並且簽署了協議書，答應每個月還1,000美元，共計30個月。「他本應該今年3月1號開始，每月付1,000美元，但到現在也沒給，聯絡他3次了，也不回覆。」袁女士氣憤地說。
更令她倍感委屈的是，去年下半年，這位租客悄悄搬走了，也沒有通知她。無奈之下，袁女士還要花錢，聘請律師，根據法律程序把自己的房租要回來。
政府不能再逃避責任
袁女士稱，根據最新的數據，自從COVID-19疫情以來，奧克蘭的租客共欠租達3億美元，阿拉米達縣共欠租16億美元；今年奧克蘭的法拍屋（Foreclosure）比去年上升了25%。
「政府挖了一個洞，把我們這些房東推下去，租客倒下來的時候，我們就墊在他們下面，現在這個洞太大，太深了，政府必須要把我們救出來。」袁女士說。
她想向政府表達三方面的訴求。
第一，立刻停止禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium），「不能再延長下去了」。
第二，阿拉米達縣政府需向聯邦、加州政府申請16億美元的緊急資金（emergency fund），將租客所欠的租金馬上還給房東，「這個禁逐令是政府出的政策，讓我們收不到租金，當然政府要負責了。」
她說，「我的租客欠我26萬，他們能還給我嗎？他們有錢都不會給的！所以政府要幫助我們。」
第三，「如果禁逐令終止了，有些租客不會馬上搬走，也許再欠幾個月的租金才會離開。」袁女士要求阿拉米達縣政府，拿出3億美元，替租客將這幾個月的租金付給房東。
「我們這些房東3年都沒有收到房租了，還要繳貸款、房屋保險、地稅、維修費等等，我們已經沒錢了，而且我們不但沒錢了，也不能還銀行的房貸了，我們的房屋都要法拍了。」
袁女士訴説出了房東們的目前現狀，「政府不能再逃避這個責任了，他們要不再做出正確的決定，就會出現很多法拍屋，租客們會變成無家可歸者，是不是整個市、縣都會變成很大的問題呢？到那時候就已經太遲了。」
她呼籲小房東們，必須站出來，將自己的遭遇告訴這個社會，向政府要求賠償，要求政府負責解決，「和家人朋友埋怨是沒有用的，不要讓別人來幫你做，你自己的事情必須盡力去解決，我們必須共同努力、積極發言，才有可能勝利」。
她建議大家到奧克蘭市府（Oakland City Hall）參加抗議活動、共同發言，「即使到那裡不發言也行，我們會給你們標語牌子，只需寫上被拖欠房租的數額，這樣別人才會看到、才會知道我們真的很苦！」
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