全球富豪榜落榜者中國人過半 地產商大片出局
【大紀元2023年03月27日訊】（大紀元專題部記者徐亦揚報導）229名中國富豪從最新公布的「2023胡潤全球富豪榜」中跌落，占今年全球落榜人數的半數以上。其中，房地產界的富豪財富蒸發速度驚人，十多名去年在榜單上的地產大佬，今年已從榜單中出局。
胡潤研究院近日表示，有445人從今年的全球富豪榜中落榜，是歷年來落榜人數最多的一次。其中中國落榜人數最多，有229人，占51%。
大紀元記者調查發現，地產商在今年的富豪榜單中大片消失。他們包括：旭輝集團林氏三兄弟，陽光城實控人林騰蛟，中梁控股楊劍夫婦，融信集團創始人歐宗洪，佳源國際控股董事會主席沈天晴，中赫地產董事長周金輝，弘陽地產創始人曾煥沙，碧桂園的張耀垣、蘇汝坡、區學銘，高力集團創始人高仕軍，以及光大地產陳潤光、陳健民。
此外，這些消失的富豪在去年的榜單中排名已經大幅度下降。旭輝集團的林氏三兄弟中，林中去年的排名下降了428位，林峰和林偉分別下降了664位和570位；林騰蛟排名下降了428位；楊劍夫婦下降了335位；歐宗洪下降了345位；沈天晴下降了521位；周金輝下降了157位；曾煥沙下降了342位；張耀垣下降了793位、蘇汝坡和區學銘同時下降了824位；高仕軍下降了157位；陳潤光、陳健民下降了521位。
在中國的房地產行業，旭輝曾被人稱為閩系房企「優等生」。2021年，旭輝的銷售額接近2,500億元（約合364億美元），屬於偏頭部房企。然而，2022年9月27日和10月13日，旭輝在短短半個月內先後兩次爆雷。
2022年11月1日，旭輝的資金鏈斷裂。當天，該集團發布公告稱，暫停支付到期未付的本金和利息總額約4.14億美元。截至當天，旭輝的境外債務總額合計約68.5億美元。
旭輝表示，自2022年9月以來，房地產市場進一步惡化，銷售疲軟，行業融資越發艱難，公司的現金流惡化程度超出預期。同時，公司的部分融資因評級下調觸發提前兌付條款，境外兌付壓力在短期內劇增。
曾經的「千億」閔系房企陽光城早已失去了十餘年前走出福建的銳氣。從2006年到2019年間，陽光城的銷售額從2億（約合2900萬美元）一路猛漲至2000多億（約合291億美元）。這一切的背後，都出自陽光城掌舵人林騰蛟之手。
但陽光城2022年度業績預告顯示，預計2022年歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損80億元至110億元（約合11億美元至16億美元），上年同期虧損約69.52億元（約合10.12億美元）。
2023年1月30日，陽光城爆雷，正式宣布違約。其未能按期足額償付「21陽城01」債券的回售本金及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。此前的2022年2月，陽光城也曾宣布一筆千萬級別美元境外債違約。
截至2023年3月，陽光城的未償還債務已高達462.58億元（約合67.35億美元）。受此影響，林騰蛟已85次被限制高消費。
除了在「2023胡潤全球富豪榜」中消失的地產商，今年依然留在榜單中的中國地產大亨王健林和許家印的身家也有所縮水。王健林今年的排名下降了8位，目前位居第121位，其身家約為1,000億元人民幣（約合145億美元）。許家印的排名則大幅下降了712位，其身家從去年的480億元人民幣（約合69億美元）縮水至200億元人民幣（約合29億美元）。
繼2021年中國房地產開發商恆大集團爆雷後，2022年陸續有十餘家上市龍頭房企出現流動性困難。
2022年下半年，由於房企融資渠道不暢進而現金流層面持續惡化，加之償債高峰到來，一輪新的房企爆雷潮來襲，並且波及多家房企。在中國房企普遍爆雷的背景下，上述房企也紛紛爆雷或處於爆雷邊緣，陷入負債危機。
中國房地產研究機構克爾瑞表示，2023年仍然是中國房企的「償債年」，房企債務到期的壓力依舊非常巨大。該機構檢測的數據顯示，2023年前三個季度，房企將迎來一波大規模償債潮，到期債券總規模達到5,528億元（約合804億美元），同比增長6%。
為刺激持續低迷的房地產市場，中共央行、銀保監會及地方政府在2023年1月繼續出台相關政策，以期銷售回暖。但中國百強房企的銷售依舊低迷，業績不及2022年同期。
中共國家統計局2023年1月17日發布的房地產數據顯示，2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%，創近7年來的新低；商品房銷售額13.33萬億元（約1.97萬億美元），同比下降26.7%，創近6年來的新低。
2022年末，商品房待售面積5.63億平方米，同比增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。在2022年土地出讓減少，以及各地爛尾樓造成停工的情況下，新房的庫存量仍在增加。
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