美國房價暴漲 業主和賣家的財富創新紀錄
【大紀元2022年02月04日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在疫情期間，美國房價的驚人增長使美國房產業主的財富達到了創紀錄的水平。而他們會如何處理這些資金，可能對經濟會產生更廣泛的影響。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，根據房地產研究機構CoreLogic的數據，2021年，美國房價年平均漲幅為15%，高於2020年的6%。疫情驅動的強勁需求、創紀錄的房屋低供應量，以及創紀錄的超低抵押貸款利率，共同創造了這些巨額收益。
房地產市場上的競購戰現在已經司空見慣。絕望的買家正在與那些想在這個熱門市場上大撈一筆的投資者競爭。儘管冬季通常是房地產市場最低迷的季節，但房價上漲的趨勢卻仍在繼續。
房地產網站Realtor首席經濟學家丹尼爾‧黑爾（Danielle Hale）表示：「雖然我們預計，買家在2021年的狂熱最終會在今年得到一些緩解，但在2022年初，購房者仍繼續面臨著嚴峻的形勢。事實上，上週的房價和市場走勢表明，競爭變得更加激烈了。」
儘管在2021年，賣房者數量相對較少，但對於那些將自己的房屋掛牌出售的人來說，所獲得的回報是非常值得的。
根據國家房地產數據庫ATTOM的數據，在2021年，一處普通房屋的銷售利潤略高於9.4萬美元。這比2020年的利潤高出45%，比疫情前的利潤高出71%。絕大多數地區的房地產市場都出現了這種增長。
ATTOM數據解決方案公司首席產品官托德‧泰塔（Todd Teta）對此表示：「那些沒有因疫情而失去工作的家庭紛紛湧入房地產市場，這在很大程度上是對危機的回應。有跡象表明，今年這股浪潮可能會放緩。而2021年將成為賣家最輝煌的年份之一，當然，它也是買家最艱難的年份之一。」
這是自2008年以來最高的利潤水平。2008年是房地產的最近的一次輝煌年代。當年的房地產繁榮是建立在有問題的抵押貸款和幾乎沒有資產的房主之上的。但現在的情況並非如此。
甚至是那些沒有將房產掛牌出售的房主也在獲得資產增值。截至去年年底，約42%的房主被認為擁有高價值房產（Equity Rich），這意味著他們的抵押貸款數額只有房屋價值的一半或不到一半。這遠遠高於2020年底的30%的比例。
在擁有高價值房產最多的前十個州中，有九個位於西部。包括愛達荷州、猶他州、華盛頓州和亞利桑那州等。擁有高價值房產最少的州主要集中在中西部和南部，如伊利諾伊州、路易斯安那州和密西西比州等。
對經濟的影響
根據「黑騎士」公司（Black Knight）的抵押貸款監測（Mortgage Monitor）的獨家預測，2021年可動用資產（高於抵押貸款機構通常要求的20%的部分）增長了2.6萬億美元，達到創紀錄的9.9萬億美元，一年內增長了35%。也就是說，現在平均每個房主的可動用資產淨值為18.5萬美元。
那麼，這對整體經濟意味著什麼呢？如果消費者決定動用這些財富，那麼其潛在的消費能力將是巨大的。美國經濟分析局（Bureau of Economic Analysis）的數據顯示，疫情爆發期間，個人儲蓄率大幅上升，直到最近才開始恢復到疫情爆發前的水平。
「黑騎士」公司負責企業研究和戰略的副總裁安迪‧沃爾頓（Andy Walden）表示：「這些資金向以股票為中心的市場轉移早已開始。截至去年第三季度，借款人從自己的住房中取出的資金比最近14年的都多。」
在通脹率已經達到40年來的最高水平的背景下，消費能力的增強可能會繼續推高需求和價格。
除了出售他們的房屋，唯一可能阻礙一些房主利用所擁有的房產財富進行消費的方式，就是抵押貸款利率的上升。他們可能因此就不會去通過再融資套現。因為如果這樣做，他們就不得不支付更高的利率。雖然房主進行房屋淨值貸款也是一種可能性，但同樣，這些貸款的利率也將上升。
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