牽制馬姆達尼 亞當斯卸任前布局租金委員會

紐約市長亞當斯卸任前任命四位租金指導委員會新成員，延續其穩租房租金政策。圖為曼哈頓華埠的東百老匯街。（文忠／大紀元）

 

 

 

【大紀元2025年12月20日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）即將卸任的紐約市長亞當斯近日一口氣任命四名「租金指導委員會」（Rent Guidelines Board，RGB）成員，被外界視為權力交接前的關鍵布局，可能對候任市長馬姆達尼主推的「全面凍結租金」政策構成實質性的牽制。

 

12月17日，候任市長馬姆達尼在布碌崙一家圖書館向媒體宣布其政府的人事安排。（Spencer Platt/Getty Images）

 

根據多家媒體的報導，亞當斯此次重新任命現任委員古普塔（Arpit Gupta，紐約大學史登商學院副教授）與房東代表、律師史密斯（Christina Smyth），並新任命兩名成員：「紐約法律服務處」（Legal Services NYC）副主任沙瑪（Sagar Sharma），以及美林證券（Merrill Lynch）資深財務顧問芬恩（Lliam Finn）。

 

此外，另一名由亞當斯任命的經濟學家阿姆洛維奇（Alex Armlovich）任期將延續至2026年底。這意味著，在九人組成的租金指導委員會中，至少在未來一年仍將由亞當斯所挑選的成員占多數。

 

租金指導委員會每年負責決定全市約100萬套租金穩定公寓的租金漲幅或凍結。該委員會由兩名房東代表、兩名租戶代表，以及五名「中立公眾成員」組成。過去歷史中，該委員會僅三度投票決定凍結租金。

 

今年稍早，該委員會以些微差距通過一年期租約加租3%的決議；在亞當斯任內，累計的一年期新租約漲幅已達約12%。馬姆達尼在競選期間多次批評相關決策，並將「凍結租金」作為核心競選口號，承諾上任後推動連續四年的租金凍結，以減輕超過100萬穩租房租戶的生活壓力。

 

亞當斯政府則對凍租政策持保留態度。市府與部分委員會成員認為，全面凍租可能影響房屋維修品質、推高經營成本，甚至削弱長期住房供給。亞當斯在聲明中表示，這些新任與連任的委員「具備數十年住房領域經驗，將以數據與事實為依據，在租戶與房東之間作出負責任的判斷」。

 

房地產團體與業界人士也指出，儘管穩定租金公寓的租金有所上調，但仍難以追上通脹與保險、維修、人力等成本的快速上升，凍租恐將衝擊物業財務，甚至導致部分住房退出市場。

 

另一方面，租戶與住房倡議團體則強調，經歷多年連續加租後，凍結租金是為租戶提供即時紓困的必要手段。

 

馬姆達尼對此回應表示，儘管面臨來自亞當斯的「最後一擊」，他仍將「動用一切可用工具」來實現凍租目標，並強調這些人事安排不會改變他的政策方向。

 

租金指導委員會資深成員、紐約新學院（The New School）城市政策教授施瓦茨（Alex Schwartz）亦公開反對凍租政策，認為此舉可能惡化住房狀況。他對媒體表示，市府尚未與他討論未來去留，但他預期馬姆達尼上任後可能不會續任他。

 

隨著市長交接在即，租金指導委員會的組成與未來表決走向，已成為紐約市住房政策博弈的關鍵戰場。

 

責任編輯：陳玟綺