從160萬跌到85萬 映射北京樓市真實一幕
【大紀元2025年12月24日訊】（大紀元記者方曉報導）在官方數據與市場一線觀察的交叉印證下，北京二手房市場仍處於下行通道之中。近期成交案例顯示，部分房源成交價格與此前市場預期出現明顯落差，引發市場對北京樓市走勢的關注。
去年可賣160萬以上 現在85萬成交
近日，北京市房山區良鄉長虹小區的一名房地產中介在朋友圈發的一個賣房視頻引爆輿論。一套沿地鐵線、南北通透的三居室以85萬元成交。
已經賣掉自己在該小區房子的財經博主「忐忑的可樂餅」在視頻中說，「看完這個視頻我都嚇傻了。感謝上帝我去年已經把房子賣掉了。」
他說，該小區離地鐵站不遠。這個房子去年還能賣到160萬到180萬區間。現在才賣了85萬，跌到幾乎腰斬真是太誇張了。這種情況在郊區很普遍——很多小區這段時間以來都沒有成交。為促成交易，賣方不得不大幅下調價格。
社交媒體上，多名中介人士也表示，在供給壓力較大的區域，價格調整成為促進成交的主要手段。
核心城區成交同樣承壓 掛牌近千萬 5個月賣不掉 需砍200萬
價格暴跌的壓力並不僅存在於郊區。社交媒體上流傳的另一段視頻，顯示了住在北京二環內的似海怡家小區一名老北京人與中介的對話。這名業主計劃出售其房產。該小區的對面是宣武醫院，西面有廣安門中醫院，還有北京人特別熟悉的菜百，以及知名的牛街小吃街，樓下是地鐵7號線和19號線，交通非常方便。
中介表示，該小區所處的地段是二環內寸土寸金的地方，樓層總高二十九層。賣家的房子是十七層的大兩居。7月份掛牌998萬賣房，至今沒賣掉。
中介在與業主溝通時表示，現在市場整體很低迷，掛牌998萬太高了，該價格已明顯高於市場可接受區間，最少得降200萬才有成交可能。賣家問：你在開玩笑？中介說，真的沒開玩笑，你得認清市場的現實，想賣800萬，很難。
賣家無奈地說，「真的很難受，超出預期太多了。我要再想想吧。」
中介給賣家分析了這個房子的地段優勢。賣家表示，心裡很難受，先降100萬來觀察市場反應。
「忐忑的可樂餅」認為，即便在核心城區，房源成交周期也普遍拉長，市場對價格的敏感度顯著提升，單純依靠地段優勢已難以支撐高價成交。
官方數據顯示市場仍在調整期
從官方數據來看，北京樓市尚未出現明確企穩信號。北京市住房和城鄉建設委員會發布的房地產運行數據顯示，近幾個月北京市二手房成交規模整體處於低位波動狀態，市場活躍度有限。
同時，中共國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，北京二手住宅價格指數延續回落走勢，房價同比、環比均承壓。官方數據所反映的價格與成交變化，與市場一線出現的讓價成交現象基本一致。
掛牌量回落不等於需求回暖 市場仍延續「以價換量」特徵
在供給端方面，部分市場數據顯示，北京二手房掛牌量近期出現一定回落。財經博主「忐忑的可樂餅」引述大中介內部口徑稱，截至12月22日，北京大中介體系內前台與後台合計掛牌房源152,387套，較9月份約16.5萬套有所下降。有不少賣家下架房子轉為出租。從7月份開始，房價下跌的趨勢越來越快。目前北京樓市還是延續以價換量的態勢。各個小區的房子降價都怵目驚心。
業內人士指出，北京大中介體系內前台與後台數據雖然非官方統計，但更接近市場實際供給情況。掛牌量回落並不完全源於成交去化，而是部分業主選擇暫時下架房源、轉為出租，需求端改善仍較有限。
綜合官方數據與市場觀察，中介人士和市場分析認為，北京二手房市場目前仍以「以價換量」為主要特徵。成交更多依賴價格讓步，而非需求明顯回升。當前市場仍處於價格預期重新調整階段，賣方對市場的認知正在逐步修正。短期內，北京樓市尚未出現全面企穩信號，後續走勢仍有待成交量與價格指標的進一步觀察。
責任編輯：高靜
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