深圳二手房成交量連續三月下跌 10月降42%

圖為從香港邊境眺望深圳市。（ANTHONY WALLACE/AFP/Getty Images）

【大紀元2020年11月04日訊】（大紀元記者劉毅報導）深圳市二手房成交量近來3個月持續下降，尤其是10月份成交套數環比下降了42%。

據澎湃新聞11月3日消息，在傳統的樓市銷售旺季的10月份，深圳市的新房和二手房合計成交9666套，成為今年3月以來首個一二手成交總量低於一萬套的月份。

深圳中原研究中心11月2日發布的樓市數據顯示，10月，深圳新房住宅成交4617套，環比下滑5.2%；成交面積為45.0萬平方米，環比下滑7.7%，這也是自今年5月份以來，新房成交量首次環比下降。

能夠顯示樓市真實情況的二手房的成交量也在持續下滑，從過戶數據來看，10月深圳二手住宅成交套數為5049套，環比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環比下滑42.7%，已連續3個月下滑。

深圳中原研究中心對深圳二手房市場發表了看法，從中原指數來看，中原經理指數未出現明顯波動，約為60%，說明經理人對後市預期較為穩定。從報價指數來看，10月報價指數依然維持在55%的高位，說明業主信心較之前有所降低但依然堅挺。新政之後，由於部分房源購房成本上升，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內將繼續偏低。

今年7月15日，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，升級了對樓市的調控，業界稱之為「史上最嚴厲調控」。內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施等。

7月30日，深圳市住建局又發布樓市調控「新八條」細則，明確嚴控中介機構掛牌價格等。

隨後在9月10日和17日，深圳有關當局再次升級對樓市的調控，包括定期發布全市商品住房項目合理成交價格等。

進入10月份，有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規進入樓市。

經過一系列調控，深圳樓市成交大幅下滑。10月份，一二手住宅合計成交環比下滑27.5%。

但即使樓市成交下滑嚴重，深圳二手房業主也拒絕降價。據騰訊智訊財經消息，從8月份二手房房價漲幅來看，深圳二手房業主似乎沒有因為715新政出現令業主集體降價的情況，價格反而漲上去了。十一長假前，業主將二手房價上調50萬~100萬元的業主不在少數，不著急出售的賣家都不願向市場妥協。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，深圳二手房市場遇冷或將會持續到第四季度，但基於深圳的情況，二手房市場還是未來的主要經營對象，因為土地供應有限，未來房價平穩中還會有增幅。

評論人士文小剛認為，深圳二手房之所以不會降價，主要因為深圳是個移民城市，每年都有大量人員流入，這些剛進入深圳的人沒有購房資格，但有住房需求，而且很多香港人到深圳工作，再加上投資的需求，這些都令深圳的住房供不應求，所以，深圳房價不會下跌，這幾年深圳房價走勢就說明了這點。

責任編輯：李沐恩