天津二手房價連跌14月 庫存量處驚人高位

中國房產示意圖（新唐人）

【大紀元2020年09月16日訊】天津房價持續下跌近期引起輿論關注。據陸媒報導，天津的二手房已經連跌14個月；而不斷上升的庫存量已經處於驚人的高位。天津市場的新房兩年都賣不完。

9月10日，一篇題為「天津房價進入下降通道：1平米降5000元、兩週降價72萬」的新聞報導引發輿論關注，報導稱「不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地（天津）房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤都出現了數千元/平方米的跌幅」。

中共國家統計局今年9月公布的《2020年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》顯示，7月天津二手房價格環比下跌0.8%，同比下跌4.5%。

界面新聞9月16日報導說，這已經是統計局公布的二手房價連續第14個月出現下降，累計跌幅達到4.7%。同比方面，則已經連續8個月下跌。

在天津房地產行業從業近20年的方照說，「降價是不是賣得了不知道，但我在新區西青一套按市場價掛出的房子，已經過去16個月了，只有兩次帶看，有價無市。」

58同城、安居客提供的數據顯示，今年以來，天津全市新房在線平均報價從年初的20,235元/平方米，降至8月的19,640元/平方米，降幅約3%。二手房掛牌均價則從1月份的20,792元/平方米，降至8月的20,103元/平方米，降幅約為3.3%。

根據365淘房公布的數據來看，天津二手房從2018年8月開始就持續呈現環比下滑。在長達兩年的統計周期裡，二手房環比下降的月份接近19個。

如果說平均降價還不明顯，那麼不斷上升的庫存量則已經處於驚人的高位。

克而瑞研究院對全國30個重點城市商品房市場的監控數據顯示，到今年8月，天津商品住宅庫存面積達到3632萬平方米，是包括北上廣深、長沙、重慶、廈門等一線及熱點二線城市中，庫存量最高且唯一超過3000萬平方米庫存規模的城市。去化周期方面，則長達28.2個月，是全國新房去化周期僅次於大連的最長的城市。

2016年9月，天津當局出台了第一輪調控政策，緊接著2017年「330」政策出台，堪稱史上最嚴的天津「330」樓市調控。

2017年天津新房成交12.71萬套，同比下降45.73%；二手房成交9.4萬套，同比下降50%。至2018年的新房成交套數再度降為10.95萬套，同比下滑13.78%。

天津2019年全年新房成交面積1393.7萬平方米，2018年成交面積1204萬平方米，在此之前五年年度平均成交面積1544萬平方米。這意味著，以目前的庫存量，在沒有新增量入場的情況下，即便以2018年之前較為積極的購房活躍度來看，天津市場的新房兩年都賣不完。這還沒有算上龐大的二手房市場。明顯的供過於求，讓天津市場賣房方難有溢價權，不論開發商還是二手房房東。

根據2019年全國各城市公布的GDP排名顯示，天津當年地區生產總值為14,104.28億元，按可比價格計算，同比實際增長4.8%，但相較於2018年的初值，降幅高達25%，在全國十強城市中排名墊底。

受到疫情等因素影響，公布的2020年前六個月天津地區生產總值為6,309億元，同比下降3.9%。

責任編輯：方明