需求下滑 北京寫字樓空置率創十年新高

北京市的寫字樓市場空置率升至十年新高，租金大幅下滑。（大紀元）

【大紀元2020年10月01日訊】（大紀元記者張玉潔綜合報導）中共肺炎疫情衝擊大陸經濟，企業對寫字樓的需求大幅下降。北京市的寫字樓市場空置率升至十年新高，租金大幅下滑，其它三個一線城市（上海、深圳、廣州）也出現相似情況。

戴德梁行9月28日發布最新數據顯示，第三季度，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高。

高力國際的數據則顯示，第三季北京寫字樓市場的空置率為17.5%，按季上升約1%。

空置率上升的同時，寫字樓的租金正在下滑。三季度北京全市及五大核心商圈市場租金分別環比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米348.4元（人民幣，下同）和393.2元。其中，租金水平位居全國之首的金融街商圈三季度租金環比下降2.8%。

一位寫字樓出租行業人士對大陸媒體表示，北京商務中心區（CBD）降10%到20%都有可能。

高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，現在為了吸引客戶，給新客戶更長的免租和裝修期，最長可以到6個月。「以前北京簽約3年的裝修免租期加起來3個月，現在對一些大中型客戶最多能給到6、7個月，更大面積還可以再商量。」他說。

上述情況不僅發生在北京。一線城市廣州寫字樓交易8月份同比和環比均下降，成交物業主要集中於非核心商務區。

深圳的空置率位居4個一線城市最高，租金二季度一度跌至每平方米200元的水平。

上海大虹橋、前灘、北外灘等區域的寫字樓空置率在二季度一度超過30%，陸家嘴在同期內的空置率接近25%。

高力國際預計，明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%，預計深圳的高級寫字樓在2022年將有近三分之一出現空置。寫字樓過剩將令上海和深圳租金下跌大約10%。

另據仲量聯行估計，截至2023年，深圳的寫字樓總庫存將增加約60%，上海將增加44%。

責任編輯：李穹