壓力巨大 大陸房企5588億元債券到期

壓力巨大 大陸房企5588億元債券到期

今年下半年，大陸房企面臨巨額債務壓力。圖為資料照。(Getty Images)

【大紀元2020年07月06日訊】（大紀元記者劉毅報導）今年下半年，大陸房企有境內外融資債券到期規模約為5588億元（人民幣，下同），較上一年增加58%，大陸債務集中到期，房企下半年面臨巨大償債壓力。

據和訊房產消息，房企2020下半年債券融資償債迎來高峰，境內外融資債券到期規模較上一年增加58%。而且，未來兩年同期償債壓力劇增，這還沒有包含那些當年發行的短期債務（一年內到期），目前2021年與2022年下半年的債券到期壓力已經分別突破5000億元與3000億元。可以預見未來2～3年債務置換與債務再融資需求將不斷增大。

消息顯示，萬達、恆大、綠地、綠城、華發5家房企下半年到期債務最多。

為了減輕償債壓力，很多房企忙著發債，借新還舊。

消息顯示，今年上半年，房企境內外融資合計約為6506億元，占比為2019年全年融資規模的53%。其中，境內融資規模較2019年同期提升12個百分點，占比達62%，境外融資規模占比38%。

貝殼研究院高級分析師潘浩對此表示，根據監管部門的要求，現在發債都不能用於土地購置，所以90%都是借新還舊。今年的融資利率相對低，所以房企置換債務降低財務成本的情況比較多見。

雖然今年上半年房企融資成本有所下降，但國企和民企的差距還是較大。融資成本最低的三個國企是華潤、招商和金茂，融資利率分別為2.81%、2.81%、2.91%；融資成本最高的三個民企是佳兆業、藍光和中南，融資利率分別為7.25%、7.18%、7.10%。兩類企業僅融資成本就差5個百分點。

雖然經歷上半年瘟疫的影響，人們印像中大陸樓市處於低位，但是7月3日中國指數研究院公布6月份的房價數據顯示，其中100個城市的房價裡面，有77個都出現了環比上漲，而且環比的漲幅還擴大了。

對此，「時代之說」7月4日的文章表示，從上半年的房價趨勢來看，大陸房價出現了一個V型反轉，如今房價已經連續上漲了4個月，而且這4個月的環比漲幅都在擴大，這說明房價還處於一個加速上漲期。而且預計今年下半年房價將繼續上漲；明年可能進入一個勻速上漲期。這都說明，最近一年半的房價是無憂的，整體趨勢還是會向上的。

對於房價還會繼續上漲的觀點，有的網民表示，這是在忽悠老百姓，這些炒房子的人想解套。

網民「竹風」說：「敢說房價上漲的人一定是吃過豹子膽的。」

「你瞅啥」：「沒事看他們自己玩！咱們看熱鬧就行，都知道怎麼回事，沒人當接盤俠了！」

「房托去死吧！都快崩盤了還想騙人，沒有人信的。」

「DGY　D＆L 」直截了當地說：「假新聞。」

評論人士文小剛表示，大陸經濟在瘟疫之後一直萎靡不振，失業人數眾多，而且還有靠外貿出口吃飯的、將近兩億人的潛在失業人口，這些人收入減少或者直接就沒有收入了，肯定要把買房這麼大的消費往後拖延，需求沒了，市場不會好轉。房企會臨破產重組的壓力。

責任編輯：高靜