野村經濟學家看衰中國樓市 演講視頻瘋傳

大陸網絡上瘋傳陸挺5月25日在上海財經大學滴水湖高級金融學院2024年度大會上的演講視頻。（視頻截圖）

 

 

【大紀元2024年05月29日訊】最近中國經濟界大熱的話題仍然是樓市漲跌。近日，野村证券中国首席經濟學家陸挺的演講在大陸社媒上瘋傳。民眾將他的觀點解讀為大陸樓市「陷入死亡螺旋」。

 

大陸網絡上瘋傳陸挺5月25日在上海財經大學滴水湖高級金融學院2024年度大會上的演講視頻。陸挺在演講中談到中國經濟面臨的壓力，他說，大陸房地產下行是主要的壓力之一。他看衰中國房地產。

 

演講中陸挺說：「我現在可以做個判斷：中國的房地產企業已經幾乎沒有能力來進行自我修復，我也不認為在這個過程中，通過降息這樣的貨幣政策，能夠讓房地產行業走出來。實際上過去的一年多我們都維持這樣的判斷。」

 

5月17日，中共出台地產新政組合拳，被很多人稱為「史詩級」救市。而新出的政策還是圍繞調低買房首付比例、降低公積金利率、商業住房貸款利率等。

 

陸挺說，中國的保交樓問題很嚴重，至於這個問題有多大，官方沒有統計。「我去年做過一些統計 我保守估計在一千到兩千萬套之間逾期交付的房子。」

 

他指出，地方政府已經捉襟見肘，累積了大量的負債和隱性負債。有一些非常著名的大型的國有房企也會面臨資金緊缺的問題。

 

陸挺的演講視頻在大陸網絡熱傳，一些自媒體以「地產已陷入死亡螺旋，繫好安全帶」為題報導，引起大量網友共鳴。

 

陸挺的觀點獲得眾多網民的支持。

 

「前幾天公司午休聊房價，大家都認為房價還會大跌好多年，太嚇人了。」

 

「別說經濟能否穩住，房地產崩盤是大問題。」

 

「有房產已經不是老百姓的財富，是老百姓的負債。」

 

實際上，對中共出台的救市新政，從專家學者到民間，主流的聲音都不看好。

 

很多民眾表示，降購房首付，只是買房的門檻低了，但月供並沒有減少，在大家對未來就業預期不樂觀的情況下，上車容易下車難，所以選擇繼續觀望。為何房地產調控，政策更傾向於用降利率、購房首付來刺激市場，而不是直接降低房價呢？雖然近兩年大陸的房價普遍暴跌，市場幾乎崩盤，但是目前的房價對普通老百姓來說，仍然太高，買不起。

 

有網民調侃：官方給出了除了樓市降價以外的一切優惠，居民則給出了除了購買以外的所有支持。

 

對於當局的最新救市政策，知名財經大V王思遠質疑，官方下猛藥，能否把在ICU裡的樓市移送到KTV？

 

他表示，現在的問題是，有錢的不缺房子，缺房子的沒有錢。即使銀行大幅下調房貸利率，效果如何現在也說不好，因為民眾缺的是未來30年的穩定工作，以及有足夠的收入覆蓋按揭貸款，對此很多人根本沒有把握。別說未來30年，可能大家連未來三年都沒有把握。

 

王思遠畢業於美國普渡大學，獲金融碩士學位，後獲得加拿大多倫多大學MBA。王思遠曾任廣發證券股份有限公司投資經理，先後從事機構交易和股權直接投資業務。

 

責任編輯：方曉