紐約市穩租房租金再漲 10月起一年期租金上調3%

2023年7月24日，紐約市曼哈頓區的第六大道車流如織，周圍高樓林立。（Angela Weiss/AFP via Getty Images）

 

 

【大紀元2025年07月02日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）6月30日晚間，紐約市租金指導委員會（NYC RGB）以5票對4票表決通過，允許租金穩定公寓（簡稱穩租房）的新簽租約，自10月1日起調漲租金。一年期租約調漲3%，兩年期則為4.5%。

 

此舉將影響約100萬戶穩租房，是市長亞當斯任內的第三次調漲租金。儘管亞當斯先前敦促委員會採取較低的調幅，最終通過的漲幅仍高於其建議水準。

 

此次穩租房租金調漲決定正值紐約市長選舉升溫之際，住房租金政策成為競選核心議題之一。州眾議員、民主黨市長參選人曼達尼（Zohran Mamdani）主張全面凍漲租金，並以「凍漲租金」作為競選口號。他表示，若當選將任命不支持漲租的委員，以實現其住房政策。

 

據紐約市主計長蘭德2024年發布的報告，穩租房在全市整體租房市場中占約45%。

 

市場與政策壓力

 

租金指導委員會由市長任命的9位成員組成，包括代表房東與租戶的代表。該委員會每年依據通膨、房屋維修成本及租戶經濟狀況等因素進行調整。根據委員會報告，2024年房東營運成本上升約6%，但整體淨營運收入仍增長約12%，漲幅主要集中在曼哈頓與布碌崙，布朗士等地區則出現房東收益下滑。

 

房東代表與業主團體認為此次調漲仍不足以彌補老舊建築所需的維修與營運成本。非政府民間組織「紐約房地產委員會」（REBNY）表示，漲幅雖不完全滿足業主期待，但本次調整對於維持長期房屋品質而言是「必要的一步」。

 

部分業主團體則對調漲幅度感到失望。紐約小房東協會（SPONY）主席柯查克（Ann Korchak）批評，現行制度未能提供財務壓力較大業主額外彈性，恐導致部分建物面臨停貸與拍賣風險。

 

另一方面，租戶團體與多位民選官員對調漲決策提出質疑，認為將加重租戶負擔，進一步擴大住房可負擔危機。根據委員會報告，租金穩定住戶家庭中位收入約為6萬美元，低於全市近8萬美元的整體中位數。接受現金援助的住戶比例過去一年成長超過16%。

 

根據市府數據，租金穩定公寓的空置率目前低於1%，租金中位數約為每月1,500美元。

 

市長亞當斯表示，對於委員會決定通過高於其建議的漲幅感到失望。他指出，單靠委員會無法解決整體住房供應問題，市府將持續透過新通過的土地使用改革來推動建屋計畫。

 

亞當斯同時批評凍漲政策為「短視且危險」，認為將進一步惡化租金管制住宅的老化問題，並削弱房東維修資源，「凍漲租金口號聽來響亮，卻將數百萬租戶置於更糟的居住條件之中，這不只是壞政策，更是對公共健康的威脅。」

 

責任編輯：陳玟綺