上海老人換房遭遇先買後賣 竟要賠付100萬

大陸房地產泡沫問題一直受到高度關注，業界指中國老百姓的財富正面臨風險。（AFP）

 

 

【大紀元2025年07月01日訊】近期，上海一對老夫婦想賣房，然後換個小房子，結果卻遭遇「先買後賣」，被動買入一套新房後，舊房被抵押又賣不掉，老人知情後心梗發作送醫。

 

據新民晚報6月30日報導，今年78歲的應阿姨和老伴方先生7年前，購入一套位於上海長壽路998弄陽光新苑小區的房產，兩廳兩衛，總面積141.01平方米。現在年紀大了，想把這套房子賣掉，置換一套小房子，手頭可以多一點養老的錢。

 

去年11月29日，兩位老人委託一知名房產中介上家和門店售賣房屋，並簽訂了《房屋獨家委託協議》。協議裡提及，中介承諾於2025年3月31日前將房屋售出。

 

過了兩天，門店楊店長告知應阿姨：有一套房子很不錯，建議去看看，順便了解一下市場行情。應阿姨質疑，老房子還沒賣掉，怎麼就看新房了？店長找藉口說，不提前買好，戶口沒地方落等。

 

應阿姨表示，老兩口剛走出電梯，就被至少5名中介小哥「團團圍住」。等到11時左右，其中一位曾姓總監發話：搶這套房子的人很多。定金一共10萬元，阿姨快點付5萬元，先鎖定下來。

 

面對中介的輪番說服，方老伯架不住中介的「一腔熱情」，便向朋友借了5萬元付了定金後，並簽了3份合同，買下一套約116平方米的兩房一廳電梯房。去年12月7日，兩位老人支付了剩餘的5萬元定金。

 

一直等到今年3月31日中介承諾賣房的期限過去了，中介依舊沒有將老兩口的舊房賣出去。這時，應阿姨開始著急了，準備找其它中介賣房，卻被告知已「網簽」過。

 

對此，上家和回稱，要麼繼續履約，要麼賠付總房價的20%，也就是100萬元左右。門店楊店長也稱，既然簽訂合同了，就只能按照合同規定的來。總房款約560萬元，要在今年10月份之前付清。

 

面對「百萬違約金」和新房房貸，應阿姨急火攻心，當場暈倒，隨即被救護車送到醫院搶救。出院後，身體每況愈下，在家人陪伴下多次前往醫院治療。

 

之後，應阿姨的兒子方先生出面聯繫上家和門店協商，但所提出的各項要求都被拒絕。

 

方先生質疑，房產中介在實際操作過程中，存在多方面問題，包括在居間合同裡寫有「房屋未有抵押」，而據上家所言，房屋被用作抵押物，中間有「隱瞞實情」之嫌；中介在簽訂合同時，沒有明確告知老人，所簽的是《網簽合同》等。

 

方先生並表示，中介採取的「先買再賣」的策略，本身就不符合邏輯。這樣操作，不僅享受不了首套房的優惠，將現有房屋賣掉時，還會增加個人所得稅。

 

對此，涉事門店相關負責人僅回覆，此事正在協調中，截至目前仍未就解決方案達成一致。

 

責任編輯：高慧