中國房地產現業主抗議潮 「金九銀十」一去不返
【大紀元2023年10月14日訊】（大紀元專題部記者寧芯採訪報導）九、十月份向來是中國房地產業的最佳時期，被稱為「金九銀十」，但是今年銷售量慘淡。上海、四川、河南、山東等地出現爛尾樓業主要求「保交樓」的維權活動，遭遇警察暴力鎮壓。
中國多地爛尾樓業主掀抗議潮 遭警察鎮壓
近期四川、上海、河南、山東等多地爛尾樓業主討房維權此起彼伏。
10月7日上午，四川達州市大竹縣花海森林爛尾樓盤業主前往縣政府門口抗議，遭遇大批警察暴力鎮壓，有業主被抓走。業主王強（化名）向大紀元證實確實有此事，但是他沒有參與，只是聽說當天事情鬧得很大。
今年5月份該樓盤有業主在政府的「問政四川」網頁上投訴爛尾問題，大竹縣住房和城鄉建設局做出回覆，聲稱非常重視，並且留下聯繫方式。大紀元記者撥打該電話，當提及樓盤爛尾問題時，對方當即掛斷電話。
10月7日，河南鄭州市康橋那雲溪二期近200名業主去維權談判，當日下午全部失聯，有消息稱被當地警察集體帶走。一名知情者向大紀元記者證實了業主有維權行動，但同時稱內情她尚不清楚。
10月8日晚，上海市浦東區塘橋豪宅樓盤濱江一品苑爛尾樓盤的二三十位業主衝進爛尾樓維權，打開閃光燈高喊「保交樓」，夜深人靜，業主們的口號更顯響亮。
業主劉玉（化名）向大紀元記者透露，此次他們能夠進入樓裡，完全是靠著逃過警察的監控。
劉玉說：「我們每次維權警察都知道，微信群被監控，每次活動，我們還沒去，警察先去，比我們人還多。」
「唯獨此次業主們使用人傳人的方法通知維權，避開警察監控，那天警察放鬆警惕，既沒停警車，又沒得到消息，業主們才能進入樓裡，喊出口號。但是，最後有5位業主被趕來的警察抓走。」劉玉表示，現在業主們不敢在微信群裡說話。
10月8日，山東濟南市中新國際城業主來到開發商建邦集團經營的商場進行維權，與大批警察發生激烈衝突。一位業主表示，當天去了二百多位業主，警察一直都是暴力執法。該樓盤應於9月30日交房，結果現在被延期，涉及的業主有一千多人。
10月10日，河北保定市蓮池區南大園鄉政府發出的公告在網上流傳，公告稱，秀蘭裕豐花園業主陶某某因「組織煽動業主進京上訪」，已被當局「採取刑事強制措施」，另有15人被「採取行政強制措施」。
據悉，政府原本承諾2023年12月31日交房，但是截至目前樓盤仍處於停工狀態，因此業主們進京上訪，結果被以「已有明確方案，以訪施壓」為由拘捕。
該樓盤早在2019年9月已停工。業主們近年來已多次集體維權。裕豐花園是河北秀蘭地產旗下產業，是當地擁有最多樓盤的地產商，在保定的爛尾樓數量也排第一。
上海「毫宅」爛尾業主講述「保交樓」維權之難
塘橋「豪宅」樓盤濱江一品苑原名為東櫻公寓，是日本松下產業株式會社——東櫻房產1995年開發建造的自持公寓，2016年上海城利房地產以總價30多億元買下了該項目。
該樓盤因處於黃埔江畔，其地理優勢成為一個亮點，當時濱江一品苑推出了近200套房源，即使是面積最小的131平方米的戶型，總價也要近1500萬元（約合205萬美元），還有500平方米的超大複式戶型，總價更直逼6000萬元（約合822萬美元）。此樓盤屬於「毫宅」改造。
或許是因為銷售平淡，城利房地產的項目公司上海東櫻房產在2020年以房產質押形式，引入超級AMC信達，向項目注資近20億元（約合2.74億美元），最終信達占公司股份比例達到70%。項目由上海建工七建集團有限公司總包。
業主們萬萬沒想到這樣一個背景強大的「毫宅」項目還是爛尾了。該樓盤A棟交房日應為2022年3月12日，B棟交房日應為2022年12月10日，現在都變得遙遙無期。
導致爛尾的原因是東櫻房產涉嫌違法操作，誤導業主將約5億元（約合0.69億美元）購房款打到兩家東櫻關聯公司帳戶，而非該項目監管帳戶，直接導致建設資金鏈斷裂。作為大股東的信達為保障自身利益，拒絕將後續打入監管帳戶的購房款用於支付工程費用，導致七建集團在催討7000萬元拖欠工程款無效的情況下幾乎完全停止施工。
業主們不得不走上維權之路，今年8月份，業主們發出集體停貸的聲明，當地政府才算重視此事，還大張齊鼓地準備復工。劉玉透露，業主們製作了一幅錦旗，想在開工之日贈送給當地政府，但是至今錦旗也沒有送出去。
據了解，在業主們維權之下現在重新建立監管帳戶，業主們再投資金重新復工，新的監管帳戶裡已有幾千萬元的再投資金，不曾想還要經過大股東信達的層層審批，欲利用此資金仍然困難重重。
劉玉說：「我們維權太難了，政府各部門踢皮球，每次都是記錄下來上報，沒有解決方案，大家鬧一次進展一點，新成立監管帳戶，還是業主在路上把區領導車給堵住，遞交了一個訴狀，如果沒有這個事情，估計我們現在連監管帳戶都沒有。」
「我們業主自己籌錢自救，這樣的過程也非常艱難，第一要通過信達同意，同意網簽之後我們才能付款，才能放款，但是這個過程信達並不是很暢快，動作特別慢，目前為止只談了三戶，談了一個多月。」
劉玉是為父母養老在上海購買的該樓盤房子，均價2000萬元的房子對於她來說是把自己和老家的兩套房子賣了，父母掏200多萬元（約27萬多），自己貸款150萬元（約20萬）才買了這套房子，只因該樓盤地理位置好，附近有兩所醫院，非常適合老人居住。她現在不知道八十多歲的父母在有生之年是否能住進新房。
劉玉表示，她每月還七八萬元的貸款，現在整個大環境不景氣，她現在是最怕失業。如果這個房子爛尾，因為上海的限購政策，她這輩子都不可能再買房，她現在只有後悔。
今年「金九銀十」不復存在
今年的9月29日至10月6日是中國大陸「十一」公眾假期，往年的九、十月份曾經都是樓市的銷售旺季，被稱為「金九銀十」，而「十一」假期正好在「金九銀十」中間，期間的樓市銷售是各大房企的重點。
長假期間，各個城市均加大了新房的推盤和優惠力度，但是整體成交量表現一般。
中指研究院7日發布的最新報告稱，在今年中秋加上「十一」長達八天的連假期間，儘管中共各地方政府大推各項利好政策，但全國重點城市的新房日均成交面積卻年減17%，較新冠疫情前的2019年同期相比降幅高達24%，顯示整體市場信心尚未明顯修復。
近期，黑龍江省哈爾濱市官方組織13家省內房企以及萬科等國內房企，參加了南京市為期三天的房產推介會，這些房企帶去了黑龍江省內的21個房地產項目和近5000套房源。這些房企把「清涼地產」、「夏住哈爾濱」等作為銷售賣點，並給出力度不等的購房優惠。儘管如此，這次房產推介會的成交量最終為零。
旅美經濟學者李恆青認為，現在中國的房地產整個市場不好，這是一個大趨勢，大家對現在的房市應該說是徹底失望了。現在中國的房地產市場明顯供大於求，降價是必然趨勢。在這個時候，誰買房誰就賠，所謂「金九銀十」就破了。
李恆青說，即使是中共國企、央企，他們有內部消息，最後也投入，希望把壓在手上的房子迅速炒作，迅速變現，實際上是徒勞的。
民眾對中國房地產失信心 買現房絕不買期房
購買四川大竹縣花海森林樓盤的業主王強去年因為該樓盤促銷，購房面積買一送一，當時他兩個小時之內決定簽約，不曾想遇上爛尾樓。
他對記者表示，「買房一定要買現房，不買期房，期房我看了頭痛，有可能你看到這段時間那些樓盤搞得紅紅火火，建得好好的，說不定明天、後天停工了。」
天津市靜海區萬達御府世家業主姜浩（化名）在父母的幫助下花二百多萬元購房，現在卻遇到爛尾。他說：「我對房地產沒有信心，我希望它變成白菜價，至少我們普通老百姓不會被騙了，不會把一輩子的積蓄都被騙光了。這是房屋預售制的政策問題，現在只要交房，至少能保住我一部分損失，而不是讓我一輩子還30年債，還到最後什麼也得不到。」
責任編輯：連書華
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