個人理財：建商和投資者正經歷房市之煎熬

加州南帕薩迪納市（South Pasadena）的一所待售房屋。(Frederick J. Brown/AFP via Getty Images)

【大紀元2022年10月11日訊】（英文大紀元記者Rahul Tora報導／吳蔚溪編譯）由於住房市場陷入困境，房屋建築商正在放慢建房速度。

根據美國普查局（U.S. Census Bureau）的數據，7月份新建房屋的銷售量已降至五年低點，約為51.1萬套。7月份的普查數據還顯示，在建的新房數量約為83.9萬套，這是歷史上第一次美國建商建造的房屋數量超過銷售量。

新房庫存的持續堆積即將到來。「Consumer Affairs」網站最近進行的一項調查顯示，大約78%的美國人預計未來兩年會出現房市崩盤。調查還顯示，80%的美國人希望出現溫和地經濟衰退，因為這種情緒正在導致更多的抵押貸款申請減少和房屋銷售量下降。

前幾個月，喜達屋（Starwood）等公司開始退出房地產市場。據彭博社報導，黑石（Blackstone）現在也加入了退出住房市場的大型投資者的行列。黑石集團開始在38個城市停止購房。據報導，KKR & Co.、Amherst Holding、American Homes 4 Rent和Amherst Holdings也放緩了收購步伐。

托爾兄弟（Toll Brothers）是美國最大的房屋建築商之一，專注於價值超過100萬美元的豪華公寓，該公司報告稱，上一季度的房屋訂單合同同比下降了60%。

提供房地產市場分析的Zonda的數據顯示，快速入住房，即準備在未來三個月內搬入的房屋的庫存大幅增加。快速入住房的庫存從4月份的8,925套左右增加到8月份的21,532套左右，增長了近三倍。

隨著投資者從房地產市場轉移，房屋建築商開始放緩建新房，美聯儲主席鮑威爾仍維持限制性政策立場。對美國聯邦基金利率（Federal Funds Rate）的預測顯示，到2023年底，聯邦基金利率約為4%。

聯邦基金利率的提高不僅會繼續阻止投資者進入房地產市場，還會導致大規模拋售房地產投資。根據Zillow的數據，在聯邦基金利率為零時，過去兩年投資者的資本化率（也稱為上限利率）一直在4.5%左右。投資百科（Investopedia）網站將上限率定義為房地產投資物業預期產生的回報率。

據Redfin的數據，全國大城市的投資者占所有需求量的四分之一到三分之一。由於政策制定者積極加息，通常使用可調整利率抵押貸款的投資者現在幾乎看不到回報。隨著利率上升，銀行將繼續對未償還的房地產貸款追加保證金，這可能會導致投資者出售他們的房產，從而使更多的住房進入市場。

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責任編輯：高靜