北京租房市場成交量下滑三成 租金罕見下調

北京租房市場成交量下滑三成 租金罕見下調

北京近來再爆出現中共病毒感染者。圖為2020年2月5日空盪盪的北京街景。(GREG BAKER/AFP)

【大紀元2020年06月26日訊】北京租房市場在中共病毒（武漢肺炎）瘟疫的打擊之下出現下滑，而且租金也罕見地出現了下降，而新發地的瘟疫再次爆發令北京已經下滑的租房市場雪上加霜。有業界人士表示，北京的租房市場成交量和租金會繼續下滑。

按照市場規律，每年黃曆新年以後和高校畢業季都是租房市場的傳統旺季，成交量和成交價格會小幅上漲。但今年因為受瘟疫影響，兩大租賃旺季都受到不小的衝擊。

據中新經緯報導，位於北京朝陽區東四環外的十里堡往年都是熱門租賃區域，但如今卻面臨客源減少、房源出租難的問題。

一家大型房產仲介公司十里堡門市的李姓經紀人說，6月本是畢業生租房比較多的時候，但受瘟疫影響，畢業生都沒有回來，帶看的客戶中，很少是今年剛畢業的大學生，現在的帶看量比之前少了30%左右。

一家小型長租公寓的員工表示，他們公司在十里堡的房源一直不愁租，但今年的行情出現逆轉，租房的人明顯減少。公司一套緊鄰十里堡地鐵的兩居室正在出租，該房源去年的租金是6,000元（人民幣，下同）/月，現在掛牌價為5,500元/月，但即使這樣也沒能租出去，已經空置了一個月。

據我愛我家研究院的統計顯示，6月前三週（6月1日至21日），北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三週（6月15日至21日）的租賃交易量較第二週下滑19.27%，降幅較大。

貝殼研究院說，受瘟疫再次爆發的影響，北京全市應急回應級別重新上調，各社區又開始控制人口流動，導致租賃市場受到明顯影響，6月第三週的成交量與第二週相比下降了31%。

在租房市場遇冷的同時，租房價格也在下滑。報導顯示，十里堡兩居室的每月租金價格比去年至少要低300元，姚家園區域的出租房源由原本每月6,000元至7,000元租金的兩居室，普遍出現8,00元至1,000元的降幅。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，北京住房市場租金普遍下降是很罕見的，上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

而近年在一二線城市壯大起來的長租公寓企業曾被指責推高租賃市場價格，但如今也紛紛降價促銷，加大租房優惠力度。

我愛我家研究院判斷，瘟疫讓北京租賃市場再次受到衝擊，6月和7月原本的市場預期將會走低，租金的回升空間也將收窄。

張大偉認為，這次租金普遍下調的原因主要與瘟疫和整個宏觀經濟運行有關，瘟疫影響經濟正常運行，租客當前收入或者對未來的收入預期發生改變，會有意無意地減少住房支出，進而導致租金下降。

貝殼研究院預計，北京租賃市場成交量短期內會迅速下降，價格穩中有降，中長期來看，疫情對北京租賃市場的影響未消除，租金上漲動力不足，可能會繼續保持穩中有降的態勢。

責任編輯：劉毅