危機下中共讓地方自主調控房地產 專家析因

進入2024年，中國房地產危機拖累經濟的狀況將更嚴重。(Wang Zhao/AFP)

 

 

【大紀元2024年01月28日訊】（大紀元記者黃雲、駱亞報導）進入2024年，中國房地產危機拖累經濟的狀況將更嚴重。近日，中共開會提出「充分賦予城市房地產調控自主權」。專家認為，這顯示中央對房地產危機已無解，讓地方政府自己解決。

 

房地產危機下 中共罕見放權

 

1月26日上午，中共住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，稱各地抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，並協調各地金融機構發放貸款。第一批項目名單本月底前落地。

 

同時，中共住建部稱加快構建房地產發展新模式，「因城施策」、「一城一策」，「用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策」。

 

參加此次會議的人員包括中央財辦、中央金融辦官員，各省（區、市）住房城鄉建設廳（委）相關官員和35個重點城市相關官員。

 

對於中共提出「充分賦予城市房地產調控自主權」，華裔經濟學者李恆青向大紀元表示，這個政策是將穩定樓市的責任扔給地方政府，「現在就讓你們（地方政府）一城一策，你們自己去管去吧，我（中央）管不了了。我現在就讓你們自己去調控，由省委、省長、省委書記去調控。」「現在讓各地領導都去嘗試，嘗試著怎麼去做。」

 

「什麼精準施策，一城一策，其實根本不是，就是它沒能力控制了、沒能力去做了，那大家就地各自為戰，把你的資源都利用起來，能做多少做多少，為習近平分憂解難。」

 

「過去（房地產）中央一直都是背著、抱著，現在它說我管不了了，想放權了，這可不是習近平的習慣，習近平是把所有的權都抓在自己手裡。」

 

一名在惠州的房地產業內人士製作視頻也分析說，這意味著每一個城市都可以按照自己的需求看著辦，「你想降價可以，想調低首付比例也可以，只為經濟增長、市場穩定，想怎麼辦就怎麼辦」。

 

廣州響應自主調控 鬆綁大戶型限購

 

中共住建部開會的第二天，1月27日，廣州發布優化樓市調控通知稱，即日起，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。商服類物業不再限定轉讓對象。

 

不過，廣州當地房地產業內人士對這次限購政策鬆綁的預期並不高。

 

2023年8月、9月，廣州曾密集採取樓市調控政策，包括實施「認房不認貸」政策，率先下調二套房首付比例至40%，首次官宣解除對黃埔、番禺、花都三區的住房限購等。但廣州市場在2023年只是月度成交隨政策波動，進入11月份，廣州新房成交套數環比下降約2成，成交均價約3.7萬元/平方米，環比下降5%，創2023年下半年新低。

 

據克而瑞數據，截至2023年末，廣州庫存量為1232萬平方米，同比下降8%。去化周期為19.6個月。

 

廣州是大陸各地政府「因城施策」調整樓市、效果不彰的一個縮影。據中原地產研究院統計，去年9月是中國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控次數超過175次，刷新歷史紀錄。中原地產首席分析師張大偉說，「從全國看，大部分城市寬鬆政策已經出無可出。」

 

樓市利好政策密集出台，但中國房地產繼續萎靡不振。2023年中國庫存商品房的面積持續走高。中共國家統計局的最新數據顯示，2023年11月末，商品房待售面積6.54億平方米，同比增長18.0%。其中，住宅待售面積增長20.4%。

 

李恆青認為，中國房地產市場已經垮塌三年，供應遠遠超過了市場需求，到處是大量的閒置房子，很多地方出現沒有人住的鬼城、鬼村。

 

「現在就是崩盤。因為老百姓購買能力已經比原來差了很多，另外，大家都在等房地產繼續垮塌，這是一個大的預期，那誰還會現在去買房呢？只有被逼無奈了，說這媳婦不買房娶不進來他才去買房。除了這樣的，其他都等到房地產最後見底了、準備反彈了才能買。」

 

「整個系統就是在一個潰敗、螺旋式下滑。可能有一點點利好消息有一點點波動，但是下滑的速度是越來越快，現在就地心引力太大了，所以就一直往下砸，目前來說都在加速。」

 

專家：最大的問題是金融部分

 

中國房地產危機已全面呈現。在中共住建部會議的前兩天（1月24日），中房網的消息稱，2023年全國約有233家房企發布了相關破產文書。其中，浙江、湖南、廣東三省的破產房企數量居前三位。統計數據顯示，2020年至2023年的4年期間，超1200家房企破產。

 

此外，中共央行發布數據顯示，2023年第三季度末，人民幣房地產貸款餘額同比下降1,000億元人民幣（同比下降0.2%），這是2005年有數據以來的首次同比下降。

 

同期，個人住房貸款餘額下降4900億元（同比下降1.2%），個人住房貸款餘額出現歷史性的負增長。這表明民眾在提前還房貸、持幣觀望。

 

中華經濟研究院助研究員王國臣認為，「（中國的）房地產危機不太可能解決，現在最主要的問題全部跟房地產有關。當局發力救市，房地產投資不升反降，更跌入負成長。」

 

李恆青說，最大的問題就是金融部分。「整個市場垮了，那只能降價求生，資金要回籠過程就會看到非常慘烈。」他說，「房地產降價的幅度非常之大，二三四線城市降價幅度都有達到50%以上，一二線城市還有一些大型省會城市，降價的幅度也都是在15%到20%。」

 

「在這樣的情況下，以房子為抵押的貸款，最後就是資不抵債，很多人就會選擇主動斷供。這時就要爆發系統性的金融風險了。」

 

他還表示，中共住建部放權，讓地方政府負起穩定樓市的責任，與之配套的，就是剛剛結束的省部級高級領導幹部推進金融發展健康發展研討班，「加強他們對中國的現在系統性金融危機爆發的風險的認識」。

 

房地產及其相關行業在中國GDP的比重約為25%。1月9日，瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤警告說，如果房地產穩定不住，下行更多，可能引起房價更深度的調整，引發居民信心進一步跌落，對穩經濟非常不利。

 

責任編輯：孫芸