為擺脫危機 碧桂園再次拋售近四十億資產

碧桂園2023年8月11日傳出正籌備債務重組的消息。圖為2023年8月13日位於永安九龍中心9樓的碧桂園香港展銷中心。（郭威利／大紀元） 

 

 

【大紀元2024年01月24日訊】（大紀元記者劉毅報導）中國碧桂園控股有限公司（碧桂園）1月22日在廣州產權交易所掛牌轉讓五個資產項目，合計金額達38.18億元（人民幣，下同）。這是碧桂園在債務危機之下，再次出售旗下產業自救，僅在今年1月份，碧桂園已經擺上檯面公開轉讓的項目達50億元。

 

此次出售的地產項目均位於廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等。因這些物業產權清晰，價值較好，有業內人士預計這些物業變現速度會相對較快。

 

在這些物業中，轉讓價格最貴的是廣州增城區鳳凰城酒店，為12.6億元。該酒店目前在經營狀態。另外一宗轉讓價格超過10億的資產是位於廣州番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓，轉讓價格為11.52億元。

 

碧桂園不僅在中國甩賣資產，其在澳大利亞悉尼的一塊地今年1月份也被轉讓。碧桂園在澳洲的子公司Risland將悉尼西南大約65公里處的Wilton Greens開發項目股權賣給了開發商Avantaus，有消息人士稱售價為2.4億澳元。

 

2023年10月，碧桂園以大約2.5億澳元的價格將其持有墨爾本郊外的Windermere項目住宅用地份額賣給了新加坡Frasers地產公司。

 

2023年12月中旬，碧桂園還清倉了「萬達系」股權，套現30.685億元。

 

碧桂園之所以加速甩賣旗下物業，換取資金，是因為其面臨巨額債務壓力。

 

今年上半年，碧桂園的外債壓力仍在。企業預警通顯示，碧桂園目前存續的美元債共計15隻，當前餘額為99.1億美元。其中，2024年到期的有兩隻，包括餘額為9.65億的美元債（1月27日到期）以及餘額為5.37億的美元債（4月8日到期），合計餘額15.5億美元。

 

在中國境內，碧桂園先後有9隻債券成功展期，整體延展3年，涉及金額約147億元，緩解了部分債務壓力。

 

同時，碧桂園還面臨銷售下滑、資金回籠不暢的巨大危機。

 

2023年，碧桂園實現權益銷售金額1742.8億元，同比下滑超過5成。公司預計今年市場仍在低位徘徊。

 

碧桂園從2023年7月以來陷入債務危機， 10月，其因未能如期支付一筆1,540萬美元債券利息而觸發了違約條款。

 

碧桂園目前負債高達1.43萬億元人民幣，僅次於恆大的2.4萬億元，是全球負債最多的房地產開發商之一。

 

責任編輯：李穹