開發商利潤減少 大陸多座城市土地拍賣延期
【大紀元2021年08月19日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）8月17日，蘇州、濟南地方當局分別發布公告稱，推遲第二次集中土拍時間。在此之前，已有深圳、天津、青島、惠州等城市的土地拍賣計劃已經暫停。
8月11日，青島市相關部門發布公告稱，該市第二批次集中出讓的多宗地塊拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓的時間以屆時公告為準；8月10日晚間，天津市相關部門公告稱，推遲7月21日發布的61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓的時間；同日，惠州市有關部門亦發布公告稱，原定於8月11日拍賣的惠城區金山新城馬安商住地塊暫時中止出讓，該地塊待完善房價地價聯動措施後再恢復掛牌出讓；深圳也於8月6日發布公告稱，原定於8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出讓，參與房企已交納的競買（投標）保證金將原路退回。
《證券日報》引述易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進的分析說，這體現了當前土地市場調控的新動向，即加快完善「穩地價」機制，建立有效的企業購地資金審查制度等。
報導認為今年下半年，多個城市頻繁升級對樓市的「調控」的同時，優化土地競拍規則似乎已成「標配」。在今年中共住建部約談督導房價的18個重點城市中，東莞、寧波、杭州及金華和惠州等城市在升級樓市「調控」政策中都明確了要完善土地出讓機制等內容。
但從今年上半年各城市的土地出讓來看，開發商群體陷入了集體困境：大部分地塊，都很難盈利，原因在於地價普遍上升了。
中原數據顯示，首輪22個城市合計土地出讓金達到10,530億人民幣，平均土地溢價率達到14.7%，樓面價平均達10,002元人民幣/每平米，相比2020年同比上漲了15.1%。
與此同時，大部分城市都對新房銷售進行了限價，兩相擠壓下，房企的利潤空間被大大壓縮了。
杭州濱江董事長戚金興公開表示，濱江在杭州這批拿的地，努力才能做到1%～2%的淨利率，這一說法得到了很多房企的附和。
宋都股份因怕虧損，選擇直接退地，或許要支付高額違約金。
據《界面新聞》的消息顯示，某一線城市開發商透露，該市收金千億的首批集中土拍，其實也沒有利潤。根據某龍頭房企的極限測算模型，即最快開發、最快銷售，並基於所有購房者全款、一次售罄的前提下，都至少要虧損3個點。
明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強認為，首批集中供地利潤太薄，第二輪供地如果繼續採取此前的模式，多數企業拿地會造成風險，不拿地又會造成地方收入下滑，是「雙輸」局面。
一位同樣叫停土地拍賣的深圳開發商說，政府和企業的默契、雙贏局面被打破了。
華爾街見聞表示過去多年，地方當局和房企往往結成了同盟，共同推進土地出讓的順利進行，政府得到了土地出讓金，開發商拿了地，去蓋房、賣錢，然後再買地，皆大歡喜。現在，新房普遍限價，如果地價成本一直升高，開發商的利潤空間就很小，甚至沒有了，開發商自然就不敢拿地了。
有深圳業內人士表示，這次土地中止出讓實際上是公共責任和市場化矛盾激化的體現。政府想提供更多的租賃房，一味地把它推向市場，希望開發商來承擔；但開發商想要利潤，只想做商品房部分，卻還是被限了價。
對於今年下半年土地及樓市走勢，58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》採訪時表示，預計上半年土地過熱城市大概率會迎來降溫。而通過建立房價地價聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，或也將導致下半年商品房銷售量的增長乏力，預計部分熱點城市將加速房價「降溫」進程。
責任編輯：李沐恩
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