岳陽樓市限價 房企打折不得低於備案價85％

圖為岳陽樓。（shutterstock）

【大紀元2021年08月14日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）湖南省岳陽市日前發布了一份樓市限價令，和一二線城市不同的是，岳陽的限價令是限制房企打折促銷的幅度，即防止樓價下跌的限制令。

大陸多家媒體8月13日報導了網上流傳的一份中共岳陽市發布的《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，該通知顯示，市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案，實際成交價不得高於備案價，也不得低於備案價的85%，否則無法網簽。

大陸時代財經、《華夏時報》等媒體向岳陽市住建局房地產市場監管部門求證，相關工作人員確認了該文件的真實性，並稱9月1日起才正式執行。

岳陽市住建局相關工作人員對《華夏時報》表示，今年五、六月，某開發商債務壓力比較大，為了資金回籠，因此將其持有的三個項目從備案價8000元（人民幣，下同）/平米左右降至5000元/平米左右進行銷售，造成了市場混亂。有在降價前買房的市民心裡不平衡，到市政府討說法。

同時，在岳陽市非中心城區，另一全國龍頭房企的樓盤也出現了降價的情況。

易居研究院智庫中心數據顯示，今年6月以前，岳陽市新房成交均價已經連續9個月超過7000元/平米，然而，自6月開始，新房成交均價一直低於7000元/平米，維持在6500元/平米左右。

時代財經認為，房企的降價促銷折射了岳陽樓市的下行壓力。中共國家統計局數據顯示，今年上半年，岳陽一手房價格在1月、3月、6月均出現環比下降，其中6月房價環比、同比均下降，降幅分別為0.4%、0.1%。

岳陽樂居網數據顯示，截至2020年12月末，岳陽商品房庫存去化周期為11個月。

樓市趨冷也影響到土地市場。今年上半年，岳陽共推出164宗地，其中成交141宗地，流拍23宗地；成交金額100.76億元。從近四年岳陽市土地拍賣行情來看，今年上半年成交地塊最多，但土地金額遠不及2018年及2019年上半年的177.33億元、315.12億元。

不僅僅是岳陽市，之前桂林市、恩施市、贛州市等城市房企的打折也被叫停。

大陸目前一二線城市對樓市的限價都是在嚴控房價上漲，而三四線城市卻在防止房價下跌。

對此，券商中國引用易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的評論說，對於岳陽的此類降價現象管控，其實質在於去庫存壓力大，結果導致房企紛紛打價格戰。

評論人士文小剛對大紀元表示，中共控制樓價下跌是害怕房企打價格戰越演越烈，造成當地樓價崩潰，而房企又是從銀行貸款來拿地蓋樓的，而且還不是一家銀行，一旦樓價控制不住大幅下跌，會造成銀行貸款收不回來，造成系統性金融風險，就像中共當局即使不滿恒大，但也不敢輕易讓恒大破產一樣。所以中共當局既要控制房價上漲，更要嚴防樓價下跌。

台灣總體經濟學家吳嘉隆曾向大紀元表示，如果恒大宣布破產，超過150家放貸銀行會被波及，將成為中國版「雷曼兄弟」。

岳陽是位於湖南省東北部的省域副中心城市，下轄岳陽樓區、雲溪區、君山區等3區，以及4縣和2個代管縣級市，並設有國家級岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯臨港產業新區、南湖新區和屈原管理區4個功能區。

責任編輯：李穹