廣州推出「保交房房票」 爛尾樓安置引關注
【大紀元2025年12月14日訊】近日，廣州市黃埔區推出一項新的安置方案，將原本主要用於城中村改造的房票機制，首次應用於爛尾樓盤業主的安置。
12月初，來自廣州市黃埔區的消息顯示，該區發出的全國首張保交房購房支付憑證（簡稱「保交房房票」）已在10月24日兌換併網簽。
《中國房地產報》報導，升龍·學府上城的業主蘇女士是這張房票的使用者，她表示，其購買的項目原定2024年6月交房，至今已逾期1年多。
中國新聞週刊12月13日報導，升龍·學府上城的業主是首張保交樓房票的使用者，該房票面值為300.4萬元，業主最終在黃埔區國企主導的「房源超市」中，置換了一套建築面積約113平方米的現房住宅。
此次可兌換房票的停工樓盤，是廣州黃埔區的升龍·學府上城和實地常春藤的部分停工住宅。
實地常春藤也是一個大型住宅項目，總建築面積達200萬平方米，分多期開發，開發商實地集團在2021年便出現了商票逾期等現金流緊張的狀況，在那之後售出的部分房屋也無法如期交付給業主。據悉，目前該項目5期的5棟、6棟依舊是在建的狀態。
據知情人士透露，黃埔區將升龍·學府上城和實地常春藤等停工樓盤的近200位業主，納入房票安置範圍。業主憑藉房票，可按「等價置換」原則，在國企主導的「房源超市」中選購現有房源。
近期，由於新房銷售下滑，開發商資金鍊緊張，導致一些項目交付難。廣東城規院住房政策研究中心主任李宇嘉認為，對爛尾樓業主來說，首先是情緒上的安撫，保交樓房票一定程度上降低了業主對交付的擔憂；其次是對業主而言，與其長時間等待爛尾樓盤活，不如接受房票，儘快購房、網簽以及入住。
不過，也有業內人士提醒，房票機制的前提在於後續兌付能否順利完成。易居研究院副院長嚴躍進指出，在爛尾企業資金壓力尚未實質緩解的情況下，房票兌付仍存在不確定性。
多位研究人士強調，爛尾樓問題的根源仍在於開發商及其實際控制人違規挪用資金。若無法有效追責並倒逼其處置資產，單一安置工具難以從根本上化解交付風險。
李宇嘉也表示，爛尾樓資產盤活收回資金的過程「可長可短」，資金能收回多少也存在不確定性。
李宇嘉稱，最關鍵的還是要夯實房企保交樓的主體責任、屬地政府的主體責任，對於爛尾樓，要落實開發商及其實控人的全部責任，倒逼其變賣資產確保交付，而不是逃避應該承擔的責任。
據《中國房地產報》報導，升龍·學府上城還有部分業主沒有選擇房票安置，而是希望開發商能繼續履行合同、交付房屋。
責任編輯：方曉
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