華埠律師解讀《正當理由驅逐法》 釐清租客房東權責

12月19日，華埠土地信託會合作房屋律師夏紫旭（Jack Hsia，左）在法律講座中解讀新法律。（王麗飛/大紀元）

 

 

 

【大紀元2025年12月21日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）隨著紐約州《正當理由驅逐法》（Good Cause Eviction）於2024年通過並正式實施，華埠社區對住房權益的關注持續升溫。12月19日，華埠土地信託會（Chinatown CLT）合作房屋律師夏紫旭在一場面向居民的法律講座中，系統講解新法重點、適用門檻及實際操作影響，協助租客與房東在新法框架下清楚認識各自權責。

 

為便利華埠居民理解，講座由華埠土地信託會協調員王鏑（Jacky Wong）擔任現場主持及中文翻譯。

 

夏紫旭指出，華埠不少住宅樓宇年代久遠，租金穩定單位比例高，長期存在維修不足與管理爭議，租客與房東常因續租、修繕與租金調整產生摩擦。她強調，講座的核心在於讓居民理解法律「能做什麼、不能做什麼」，在衝突發生時依法處理，而非情緒對抗。

 

新法最受矚目的改變之一，是對部分市場租屋設立租金漲幅上限。依規定，年度調整須依通膨計算，幅度介於5%至10%之間，2024年最高為8.79%，明顯壓縮過去透過大幅漲租或不續租「變相逼遷」的空間。同時，房東若要驅逐或拒絕續租，必須提出「正當理由」，包括欠租、嚴重違約、破壞房屋、非法活動，或房東及其直系親屬自住、計畫拆除重建等。

 

她提醒，該法並非全面適用，主要針對在紐約州擁有超過10個住宅單位的房東；自住房東、分租、公屋，以及已受其它法規保障的住房（如租金穩定、Section 8、Mitchell-Lama），合作公寓與共管公寓等，均不在適用範圍內，租客須先確認自身住房是否受保護。

 

在實務層面，講座梳理住房法院驅逐案件、租客可提起的HP維修程序，以及小額索賠法庭等三種常見途徑。夏紫旭強調，無論移民身分，租客在法院裁決前無須搬離，且依法享有諮詢律師的權利。針對維修糾紛，她提醒租客勿自行停租，應書面通知房東、必要時向311報修並保留紀錄，依法存放租金以保障權益。

 

此外，講座介紹租金穩定制度下的承繼權，以及SCRIE、DRIE等計劃，協助長者與身心障礙者降低租金負擔。主辦方表示，透過法律教育釐清權責，有助於減少誤解、化解衝突，為華埠打造更穩定、可負擔的居住環境。

 

責任編輯：黃小堂