租房者增加 房東和租客需要清楚租賃協議

保障房東和租客雙方權益的租賃協議是非常重要的。(Shutterstock)

 

【大紀元2025年02月23日訊】（英文大紀元記者Anne Johnson報導／吳蔚溪編譯）租房家庭數量正在增加。2024年第二季度，與去年同期相比，美國租房者的比例增長了1.9%，租房家庭占總家庭數的34.4%。因此，了解租房或租賃協議至關重要。

 

隨著租房者的增多，制定能保障房東和租客雙方權益的租賃協議變得尤為重要。了解租賃協議或合同的內容，可以在搬家或發生糾紛時避免很多麻煩。

 

租賃協議與租房合同的區別

 

租賃協議和租房合同是兩種不同的文件。租賃協議是短期合同，而租房合同則是長期合同。

 

在租賃協議中，雙方通常被稱為房東和租客。但在租房合同中，房東通常被稱為「出租方」，而租客則被稱為「承租方」。

 

租賃協議通常只有30天。30天到期後，房東可以調整租金，租客可以選擇是否繼續租住。

 

租房合同的期限通常為六個月到一年，有些甚至更長。例如，商家租用店鋪的合同往往是多年期的。

 

作為租客，選擇哪種合同取決於個人情況。例如，剛搬到新城市的人可能更傾向於短期租賃，而不是長期合同。他們可能只是需要一個臨時住所，在尋找合適房子購買的同時有地方住。

 

無論具體情況如何，雙方都可以在協議規定的30天或其它約定的期限後終止租約。

 

租賃合同還包括以下內容：

 

出租房地址

租賃條款

租金金額

押金、停車位或儲物空間的規定

允許居住的人數

是否允許養寵物

房東是否有權進入房屋

 

發生糾紛時誰承擔法律費用

 

租賃協議或租房合同是具有法律效力的文件。一旦簽署，雙方都必須遵守。如果是按月租賃，任何一方不想續租都需要提前通知對方。而長期租賃合同通常需要通過法律程序終止。

 

一些租客可能需要擔保人，對租金支付和可能的罰款承擔法律責任。這種情況通常發生在租房的學生身上。

 

可能允許養寵物，但一定要查看合同。有些房東只接受特定種類的寵物，比如某些犬種，如鬥牛犬和羅威納犬，可能被禁止飼養。

 

如果你是自由職業者，務必確認你能夠在出租屋內經營業務。有些業主會限制這種活動。

 

明確租金支付事宜

 

需要了解清楚自己需要支付的費用。租賃協議或合同應詳細列出租金金額、支付日期以及逾期支付租金的後果。

 

計劃長期居住的人可能更傾向於簽長期租房合同。特別是希望租金穩定的租客尤其如此，因為長期合同通常會在租期內鎖定租金，比如一年合同意味著這一年內租金不會變動。

 

租賃協議和租房合同的類似語言

 

無論是租賃協議還是租房合同，一些基本信息是一樣的，首先是房東和租客（承租人）的姓名。

 

檢查合同中是否包含額外福利。例如，房租是否包含水電費。有些房子包水電，但不包括網絡費用。如果需要額外支付這些費用，這會增加你的生活成本。

 

如果公寓有游泳池或健身房，你是否需要額外支付年度服務費？關鍵是要弄清楚租金的具體內容和額外費用。

 

另外，要注意押金問題。通常租房需要支付一個月或兩個月的押金。有些房東還會要求付額外的寵物押金。

 

租客的權利

 

租賃合同中不僅規定了租客的責任，也應明確租客的權利，包括：

 

租賃開始時，房屋應處於可入住狀態

房屋必須符合居住條件

租賃房屋必須由雙方當面交接

房東必須進行必要的維修

房東進入房屋前必須提前通知租客

房東要求租客搬離時，必須提供合理理由並給予足夠的時間

 

儘管租客享有這些權利，但也有相應的義務。他們必須按時支付租金並遵守規定。如果決定不再續租，租客必須提前通知並提供合理理由。租客還需承擔因個人原因造成的房屋損壞費用。

 

房東的權利

 

房東同樣享有權益，他們有權保護自己的房產收益。

 

在某些情況下，房東可以在租期結束前驅逐租客。例如，長期拖欠租金可能成為驅逐的正當理由。但房東必須遵循當地法律程序。

 

租賃協議和租房合同具有法律效力

 

簽署租賃協議或租房合同意味著你已進入具有法律約束力的合同。除了明確的租金支付，還可能存在一些隱性費用或限制。

 

務必仔細閱讀合同，明確自己的責任和權益。

 

原文：What You Need to Know About Rental Lease Agreements刊登於英文《大紀元時報》。

 

《大紀元時報》版權所有©2025。本文僅代表作者的觀點和主張，內容僅作一般資訊參考用，沒有任何推薦或招攬之用意。大紀元不提供投資、稅務、法律、財務規劃、房地產規劃或其它個人理財的建議。大紀元不擔保文章內容的準確性或時效性。

 

 責任編輯：韓玉