海湖莊園估值多少 法官裁決引業內人士質疑
【大紀元2023年10月05日訊】（英文大紀元記者費翰報導／李言編譯）紐約法官上個月裁定前總統唐納德‧川普（特朗普）誇大他的海湖莊園（Mar-a-Lago）房產價值，一些房地產專業人士對這一裁定提出質疑。
「從2011年到2021年，棕櫚灘縣評估員評估海湖莊園的市場價值在1,800萬美元到2,760萬美元之間。」亞瑟‧恩戈倫（Arthur Engoron）法官在裁決中寫道。然後他稱，川普總統對位於棕櫚灘的海湖莊園估價在4.265億至6.12億美元之間。
「與評估員的評估相比，至少高估了2,300%。」法官寫道。
恩戈倫法官在裁決中表示，前總統應對欺詐行為負責。這也是紐約總檢察長利蒂蒂亞‧詹姆斯（Letitia James）對被告（包括川普總統、川普集團及其家人）起訴時提出的核心主張。
「評估價值和市場價值不是一回事。這是眾所周知的事實。」佛羅里達國際大學房地產學院院長伊萊‧貝拉查（Eli Beracha）告訴CNN，「對於獨特的房產來說尤其如此。」他指的是棕櫚灘度假村。
同時，南佛羅里達州道格拉斯‧艾⾥曼公司（Douglas Elliman）銷售執行董事迪娜‧戈爾登泰爾（Dina Goldentayer）表示，在對一處房產進行估值時，通常不會考慮評估師的估價。
「他不會是一個很好的房地產經紀人。」戈爾登泰爾談到紐約法官時說道，「眾所周知，這無法準確確定市場價值。」
她補充說，海湖莊園是一個「獎盃資產」（trophy asset），並且「處於完全不同的地位」。戈爾登泰爾表示，如果她要對海湖莊園進行估值，她將聘請獨立評估師並對估值進行混合平均，而且不會使用評估師的估值。
棕櫚灘一位不願透露姓名的頂級房地產經紀人在接受《紐約郵報》採訪時表示，法官認為海湖莊園「只值1,800萬美元」的裁決「完全是妄想」。
「如果該房產今天上市，我會以3億美元左右的價格掛牌，至少……至少如此。他還有一個獨立的高爾夫球場，距離酒店只有幾分鐘的路程。」該人士說。
紐約市一家房地產評估公司負責人喬納森‧米勒（Jonathan Miller）告訴CNN，房產的市場價值和稅收評估並不總是一回事。他說：「它們可以是，在某些市場中它們是同一件事，但在大多數其它市場中它們不是。」
其它
在恩戈倫法官上週作出裁決後，前總統和他的律師對這一決定提出批評。川普總統在其「真相社交」（Truth Social）平台上發表的一篇文章中，稱對他犯有欺詐行為的指控「荒謬且不真實」，並抨擊恩戈倫法官是一名聽命於民主黨人詹姆斯的「瘋狂」法官。
這位前總統寫道：「這是民主黨的政治法律，是前所未有的政治迫害。」「如果他們能這樣對我，他們就能這樣對你！」川普一再稱，他面臨的起訴是「政治迫害」。
紐約總檢察長詹姆斯於2022年9月起訴川普，指控他、他的三個成年子女以及川普集團十年來在資產價值和淨資產方面撒謊，以欺騙銀行和保險公司提供更好的條款。法官表示，詹姆斯提交了「確鑿證據」，證明川普多報了8.12億美元至22億美元的淨資產。
他寫道：「即使在高端金融領域，本法院也不能認可這樣一種主張，即認為至少8.12億美元的誤報『無關緊要』。」
三個月前，州上訴法院表示，詹姆斯的一些訴訟請求過時了，因為訴訟時效已於2014年7月或2016年2月到期。三個月後，法官做出了裁決。
上訴法院還撤訴了該案的一名被告，即川普總統的女兒伊萬卡（Ivanka）。
前總統還面臨一系列其它訴訟。他對四項起訴書的指控表示不認罪，包括指控他試圖推翻2020年選舉、涉嫌不當處理機密資料以及掩蓋2016年支付的封口費。
他也因在E‧讓‧卡羅爾（E. Jean Carroll）案中所欠的損害賠償而面臨1月份的民事審判。他否認有不當行為。
（路透社對本報導作出貢獻。）
責任編輯：李緣
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