大陸房地產冷風吹到中介：降薪裁員準備關門
【大紀元2021年10月14日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸房地產行業持續下滑已經波及到房地產中介行業，一線城市上海已經有中介兩個月沒有開張，有中介機構開始降薪、裁員，更有人準備回老家再找工作了。
據時代財經10月13日報導，李偉華是一家頭部中介公司的「金牌中介」，他所負責的區域房源數量大，始終不缺買家，去年12月及今年1月，幾乎每一週都有房源在他手中成交。但今年7月上海二手房新政出台令他業績一落千丈。
7月9日，上海當局針對二手房市場發布新規：要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗，從7月19日起，所有未通過核驗的房源一律做下架處理；8月6日起，上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度（簡稱「三價取低」）。
《21世紀經濟報道》記者走訪市中心到郊區多家中介，發現上海二手房調控政策連續出台之後，二手房成交瞬間跌入冰點。
有中介門店業務員透露，7月底以來，門店成交僅有一兩套，甚至零套。不少房東看到市場行情如此快速下行乾脆也就不賣了。目前中低價位的房源降價動力不足，總價4000萬左右的房源已進入降價通道，二手房豪宅市場中比較受歡迎的世茂濱江花園已經有房東主動降價500萬。
隨著樓市降溫，李偉華7月和8月僅成交1套。
如今，不僅是李偉華個人，他所在的門店9、10月成交數據都十分慘澹。「9月整個門店只成交兩套房源，10月快過半，還沒有一筆成交。」他說。
頭部中介已然難過，一些小中介的處境就更加艱難。陳強夫妻2016年在徐匯萬體館片區開了一家「夫妻店」，生意還算過得去，但陳強沒想到的是在上海二手房市場闖蕩五年，最終被監管政策擊垮。8月至今，陳強接到無數個電話，客戶都通知他要暫停買房。「有些客戶已經談了幾個月了，但是『三價就低』政策後，貸款的額度比以前要少，首付比例提高，很多客戶就決定先不買了。」
陳強的店鋪已經兩個多月沒有買賣單成交，現在需要靠積蓄和租賃佣金來支撐。如果這樣的行情持續下去，陳強坦言會做好離開上海回老家的準備。
面對變冷的市場，有房地產中介開始降薪、裁員。時代財經從上海中原地產一位員工處得到確認，中原地產已經出現降薪、裁員。
10月11日晚間，有貝殼找房員工在社交平台發布消息稱，貝殼找房上海研發團隊數百名員工被優化，裁員補償為「N+3」。
對此，上海鏈家相關人士11日回應《21世紀經濟報道》的詢問時表示，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對於此次調整涉及的員工，將按照相關法律法規進行安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。
時代財經報導，9月份，上海二手房網簽數據與8月的成交量相比，下滑約33.23%。若與年初上海二手房交易高峰時期相比，上海二手房成交量跌幅已超過70%。
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