美國超級豪宅銷量2021年增35% 再創紀錄

紐約中央公園周圍的豪宅受到全球買家的追捧。（戴兵／大紀元）

【大紀元2021年12月22日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）據房地產評估和顧問公司米勒‧塞繆爾（Miller Samuel）彙編的數據顯示，在2021年售出的美國超級豪宅中，至少有40處的售價超過5,000萬美元。這比2020年增長了35%，而2020年也是創紀錄的一年。

據彭博新聞社（Bloomberg）報導，該公司總裁兼首席執行官喬納森‧米勒（Jonathan Miller）表示：「這一層級的增長是前所未有的。我們從未見過這樣的增長。」

由於股票市場的繁榮、低利率，以及疫情時期對家庭生活的高度重視，全美各地的豪宅價格已經飆升到了天價。

米勒說：「這是一個全國性的現象。關於低利率對房地產的影響，甚至對超級富豪購房的影響，人們描述的都還不夠多。房地產的一個重要特徵是：利率越低，房產價格就越高。這就是一種類固醇的現象。」

根據米勒‧塞繆爾公司的數據，美國今年售出的八個最昂貴的住宅，平均分布在洛杉磯市區、紐約市區、佛羅里達州棕櫚灘和蒙大拿州的牧場，每個都賣到了1億美元以上。

米勒說：「自2014年以來，已經形成了一個新的房地產類別。」他指的是這些售價為1億美元以上的超級豪宅類別。「最初，這個價格看起來似乎很滑稽或有些像天方夜譚，認為我們看到的這些數字應該只是曇花一現。但現在已經是第七年了。」

需要特別提出的一點是，米勒說，他所引用的數據是暫時的。隨著金融顧問們急於在2022年開始之前達成購房交易，他預計，在今年年底仍會有更多的購房交易成交。

他表示：「我覺得，沒有人認為2022年會出現減稅的情況。所以，這種做法是一種對沖。」

紐約對比佛羅里達

儘管有很多關於富人正在「逃離」高稅收州的傳言，但紐約州仍以售出13個超過5,000萬美元的超級豪宅高居榜首，而佛羅里達售出了11個。

在米勒‧塞繆爾公司的超級豪宅銷售榜單中，紐約中央公園南220號（220 Central Park South）的一套複式公寓，以1.575億美元的價格售出，位列第三位；而佛羅里達州售出的最昂貴的一套公寓——棕櫚灘北郡路535號（535 North County Road）——價格為1.227億美元。

在米勒的名單上，紐約超級房產的銷售額，總計約為9.31億美元，而佛羅里達州的銷售總額約為9.41億美元。

紐約的漢普頓（Hamptons）在其中占了很大一部分。

紐約州超過三分之一的銷售額來自於長島（Long Island）這塊飛地。

而在佛羅里達州，售出的豪宅主要位於棕櫚灘（Palm Beach）和其南部的馬納拉潘（Manalapan）地區。

追求廣闊空間

在2021年售出的美國房地產中，價格最高的，是一片廣闊的土地。

魯珀特‧默多克（Rupert Murdoch）以2億美元購買了蒙大拿州一個面積為34萬英畝（約合1,376平方公里）的牧場，這筆交易位居榜首。排名第四的是登山箭牧場（Climbing Arrow Ranch），這是位於蒙大拿州博茲曼（Bozeman）附近的一個占地8萬英畝（約合324平方公里）的牧場，售價約為1.36億美元。

事實上，米勒‧塞繆爾公司清單中排名第二貴的超級豪宅，也坐落在太平洋海邊。風險投資家馬克‧安德森（Marc Andreessen）在馬里布（Malibu）購買了一個7英畝（約合28,328平方米）的大宅院。

在售出的超級豪宅名單中，位於佛州棕櫚灘的每個房產都有私人海灘；位於紐約漢普頓的豪宅也是如此。

米勒‧塞繆爾公司警告稱，不要認為整個房地產市場的情況，都同這些超級豪宅的銷售情況一樣。

他表示：「這表明（或說明）了貧富差距正在不斷擴大。」「在許多方面，這像是馬戲團的雜耍表演（而非普通人的能力）。它與當地房地產市場幾乎沒有什麼關係，而與全球視角有關，與投資有形資產（而非金融工具）的做法有關。」

責任編輯：林妍