美企舊房翻新炒賣業務巨虧 專家建議入行審慎
【大紀元2021年11月04日訊】（大紀元記者盛元綜合報導）近日，全美最大房地產資源網站之一的Zillow Group Inc.（簡稱Zillow），因遭受巨額虧損而停止房屋翻新轉賣（Home-flipping）業務。有鑑於此，專家提醒大家進行翻新炒房業務應持審慎態度。
算法不夠準確 科技炒房遇挫
據Zillow今年第三季度的業績報告，該公司的房屋翻新買賣業務虧損超過了3.8億美元。究其虧損原因，該公司認為，是近幾個月炒房的科技算法不夠準確而導致。
Zillow首席執行官里奇・巴頓（Rich Barton）在其公司財報中表示：「我們已經確定，房價的不可預測性遠遠超出了我們的預期，繼續擴大舊房翻新買賣業務將導致收益和資產負債表波動太大。」
房屋翻新買賣業務，就是用資金將比較便宜或功能不全的舊房子用低於市場的價格買下，經過裝修整理、完善房子使用功能之後，再將房子以較高的價格賣出，中間賺取利潤。
Zillow在2019年曾預計將在3～5年之內使該項業務達到200億美元的收入。這個期望值收入超過2018年的15倍。當時該公司的目標是到2024年，每月購買5,000套房屋。Zillow當時不但看到了用資金翻新炒賣舊房有著巨大的利潤空間，而且還認為，他們提倡推行的房屋電子買賣方式會超過傳統的交易。這次的虧損，使該公司認清了電子算法有諸多的侷限，許多細節需要完善。
據彭博社報導，Zillow正以約28億美元的價格向一些機構投資者推銷7,000套房屋。業內人士認為Zillow的甩賣可能還會繼續，因為其在第三季度曾購買了9,700套房屋。在週二的一份聲明中，該公司計劃在未來幾個月內減少業務開支，減低金額預計將達到5.69億美元。
Zillow的房產資源網站曾為房屋買賣和房屋租賃雙方搭建了方便的平台。有人認為，Zillow具有互聯網的正統血液基因。因為最著名的網絡賓館預訂平台Expedia 公司以及求職網站Glassdoor就是巴頓參與打造的。
Zillow是「無數的枕頭」的縮寫（Zillions of Pillows），意思就是讓美國人像睡在枕頭上一樣輕鬆舒服地選擇房屋。他們想打造最全面的房屋數據庫，讓美國買房人做決策更加方便。然而，這一次舊房翻新炒賣業務失手，被認為是向其自身的數據庫王國開了一個有漏的玩笑。
有業內人士表示，這一次Zillow的遇挫，說明了有時大企業對房地產也會有誤判。該公司改進算法後，對市場會持更加審慎的態度。
舊房翻新利潤大 專家建議要審慎
買舊房翻新改造後再出售的利潤空間雖然很大，但房屋專家認為沒有專業知識的人一定要謹慎入行。房屋經紀專家康妮說明了幾個理由：第一，房源難找，時間消耗。首先要找到比市場價格低很多的房源。找到房源後，需要花大量的時間去研究哪些細節的地方能賺到錢。等幾套房子分析下來已花掉了大量的時間。當決定下訂單時，卻會遇到其他競爭對手也在下單，費了一番研究功夫，房源很可能被對手搶走。
第二，翻新工序繁瑣，需懂專業知識。整個房屋翻新過程需要具備很專業的知識，例如，計算裝修的成本；決定買什麼樣的材料；怎樣找到合適的工人；怎樣對不同技能工人的工序進行配合協調等等。
第三，要考慮到資金承受能力。買房裝修的成本有可能在實際操作中會超出預算。有時雖然做了房屋檢測，但還會發現沒有發現的問題；如突然發現一堵墻壞了等問題，就要增加資金的投入。還有，賣房受市場的影響，也有可能當翻新裝修之後，市場的價格下降了，這時買房者就要承受資金縮水的壓力。
第四，需要非常豐富的專業經驗。有時投入錢並不一定能帶來想要的回報。當不知道房子將來賣給誰時，很可能裝修的風格不是將來房主喜歡的；或者風格雖喜歡，但所用的材料並不受買主所青睞。這些就需要用豐富的專業知識去判斷怎麼裝潢才能順利出手。
第五，要知道風險的管控。例如，裝修者能不能達到質量和時間的要求，會不會請的是拿著錢就走人的那種施工隊。
第六，預算利潤一定要考慮到交稅。一般短期的翻新炒房要交15%的稅金。比如，翻修後房子賣出賺了3萬美元，稅金就要交4,500美元。但如果裝修後自己住一段時間，使翻修的房子在自己手中停留12個月以上再賣，房子就會被視為長期資產，這時再賣掉後的稅率就會減低許多。
責任編輯：李欣
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