四宗閒置土地將被收回 華僑城面臨近11億虧損

圖為一位婦女經過中國合肥一處商品住宅群。(AFP)

 

 

 

【大紀元2026年03月11日訊】（大紀元記者夏松報導）中國房地產市場持續低迷，房企建房意願降低。近日，安徽省合肥市相關部門發布公示，擬收回華僑城（亞洲）三宗閒置土地，此前2月份，巢湖市相關部門曾公示，擬收回華僑城一宗閒置土地。兩方相加，華僑城將面臨近11億元（人民幣，下同）的虧損。

 

據澎湃新聞3月11日報導，近日，合肥市自然資源和規劃局發布了《關於合肥市市本級2026年收回收購存量閒置土地項目申報地方政府專項債券擬收回收購價格的公示》，其中提到，合肥市擬收回收購三宗位於市本級的閒置土地，涉及華僑城集團有限公司旗下合肥華僑城實業發展有限公司的JK202105號、JK202106號及JK202108號項目，擬收購價格合計為17.25億元，涉及土地面積合計達784.17畝。

 

據披露的信息，地塊原規劃用途涵蓋商住、商業、文化、教育及公共服務配套等。

 

其中，JK202105號地塊面積430.34畝，原規劃為商住、商業、文化設施混合用地，原計劃打造包含商業及文化配套的綜合型社區；JK202106號地塊為純商住地塊，面積84.46畝；JK202108號地塊面積269.37畝，規劃功能涵蓋居住、幼兒園、城鎮社區服務設施及公園綠地用地。

 

上述三宗地塊的原始土地成本合計約25.22億元，市場評估價格約21.04億元；三宗地塊的擬收購總價為17.25億元，較評估價下調幅度為18%，較土地成本總價下降幅度則超過30%。

 

報導稱，若此次收儲完成，華僑城將在這三宗地塊上將面臨約7.97億元的帳面虧損。

 

另據《每日經濟新聞》，巢湖華僑城溫泉小鎮也面臨著土地回購的現狀。2月13日，巢湖市自然資源和規劃局發布的《關於安巢經開區2026年第一批收回收購存量閒置土地項目申報地方政府專項債券擬收回收購價格的公示》顯示，擬收儲華僑城半湯溫泉小鎮項目中一宗488.52畝的土地，市場評估價格7.07億元，擬收回收購價格5.96億元。

 

報導稱，此前2019年5月15日，華僑城（亞洲）全資附屬子公司華僑城港亞與合肥國嘉聯合體以總價約11.30億元拿下該地塊。根據彼時雙方簽訂的合作協議，以華僑城持股51%計算，該地塊的土地成本就已花費約5.76億元，對應此次回收價格，華僑城預計將虧損2.72億元。

 

天眼查顯示，華僑城（亞洲）是華僑城集團唯一的境外上市平台，以「綜合開發+城鎮化產業生態圈投資」為發展模式。華僑城集團有限公司是中共國務院國資委直接管理的大型中央企業，成立於1985年，總部位於深圳。

 

責任編輯：任子君