全美中位房租降至4年最低 未來幾月或增長

圖為加州洛杉磯的一處出售的房產。（PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）

 

 

 

【大紀元2026年01月30日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）2026年新年開始才一個月，洛杉磯及全美的房租已達致四年來的最低點。

 

據租房匹配平台「公寓列表」（Apartment List）數據，今年1月全美中位數房租（1,353美元）連續第6個月出現下降，這也是連續第4個冬季出現明顯的淡季租金下跌。冬季租房者通常減少，租金疲軟符合市場的季節性規律。

 

不過，0.2%的月跌幅是去年8月以來最小的。報告認為，這表明市場正逐漸走出淡季，租金有望在未來幾個月恢復增長。

 

多戶住宅新增供應量創40年紀錄

 

與此同時，1月份的中位數房租比去年同期下降1.4%，比2022年峰值期下降了6.2%。

 

報告認為，過去三年市場疲軟的主因，是多戶住宅建設的歷史性激增，使得大量新房源融入市場，而需求卻相對疲軟，導致空置率持續上升。從本月數據看，全美多戶住宅的空置率達7.3%，創下2017年有紀錄以來的新高。

 

2024年，全美有60萬餘套新建多戶住宅投入市場，是1986年以來年度新增供應量的最高紀錄。2025年交付近50萬套，預計今年交付量將減少。儘管供應量預計大幅回落，但今年入市的多戶住宅數量，仍將高於長期的平均水平。

 

由於新房源增加，房源空置時間相應延長。1月份出租房屋掛牌時間比一年前多出4天，需41天才能租出去，是2019年以來的最長紀錄。

 

報告還指出，房屋租賃市場的季節性周期最近幾年發生了變化。5月份通常是租金增長的年度高峰，但過去三年，3月份成為租金增長最快的月份；疫情前租金增長最快的月份卻有所放緩。另外，租金轉為下跌的時間也有所提前，從每年的9月提前到8月。

 

從報告給出的租金變化規律看，1月可能是租房的最佳時間，可以拿到更好的價格。從全美中位數租金看，如等到3至5月，每月可能要多付幾十美元。

 

灣區2大城市房租增幅顯著

 

報告還顯示，全美54個人口逾百萬的大都市區，有39個於本月出現房租環比下降，32個同比下降——後者主要集中在南部和西部山區，而東北部、中西部和西海岸部分地區的租房市場仍在升溫。

 

房租年度增幅最大的都市區是弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘市（5.0%），其次為加州舊金山和聖何塞（4.6%和4.8%），芝加哥以4.2%居第四位。報告認為，灣區新增大量高薪科技工作，推升了房租。

 

過去一年房租跌幅最大的是德州奧斯汀（-6.3%），隨之是路易斯安那州新奧爾良（-5.1%）、德州聖安東尼奧（-5.0%）、亞利桑那州圖森（-4.9%）和科羅拉多州丹佛市（-4.6%）。

 

洛杉磯房租達致4年低點

 

南加州洛杉磯市和洛杉磯縣，去年12月的中位數租金分別為2,167和2,035美元，均為2022年1月以來的最低點。有關統計包括一居室和兩居室公寓。

 

據《洛杉磯時報》報導，一些租客發現月租金已下調；也有租客在和房東談判後，將月租金降低了200美元左右。

 

與此同時，南加州橙縣、文圖拉縣、聖貝納迪諾縣及加州整體租金水平則保持穩定或略有抬升。◇

 

責任編輯：嘉蓮