曼哈頓房租下降 兩年來首次

資料圖：曼哈頓公寓樓。（Berkshire Hathaway提供）

 

 

【大紀元2023年12月15日訊】（大紀元記者李言綜合報導）週四（12月14日）發布的一份報告顯示，由於空置公寓供應增加以及租戶堅持降價，曼哈頓租金兩年多來首次下降。

 

根據紐約地產估價機構米勒‧塞繆爾（Miller Samuel）與房地產仲介公司道格拉斯‧艾麗曼（Douglas Elliman）的報告，11月曼哈頓的中位數租金下降了2%，從4,095美元降至4,000美元。報告稱，這標誌著中位數價格27個月來首次同比下降。

 

作為美國最大的租賃市場，曼哈頓租金下降對房地產市場和整體通膨有重要影響。一年多來，租屋人和經濟學家一直預測曼哈頓租金會下降，但在供應緊張和強勁需求的推動下，租金在夏季創下歷史新高，並在初秋保持穩定。

 

CNBC報導，現在，經紀人表示需求「突然」迅速減弱，尋找公寓的租屋人數已經在迅速降溫。道格拉斯‧艾麗曼頂級租賃經紀人科揚‧薩奈（Keyan Sanai）表示，許多房東都在悄悄提供優惠，例如免一個月的租金。他最近在市中心有一套一居室房源，月租4,700美元。經過談判，租戶獲得了優惠，實際月租金降至3,900美元。

 

米勒‧塞繆爾與道格拉斯‧艾麗曼表示，雖然庫存仍處於歷史緊張狀態，略低於3%的正常水準，但提供優惠的公寓數量從10月的12%增加到11月的14%。

 

經紀人表示，明年初公寓出租價格有望繼續下跌。因為曼哈頓金融和科技業裁員，抑制了年輕新手的租房需求。同時，抵押貸款利率下降也開始使銷售市場更具吸引力，更多的租屋人會變成買家。

 

耶倫：通脹正在下降

 

週三，美國財政部長珍妮特‧耶倫（Janet Yellen）在CNBC的「Squawk on the Street」節目中表示，由於大流行期間生活和工作的變化，住房和租金價格上漲。但現在公寓租金價格「已經停止上漲」。

 

「消費者開始意識到通脹正在下降。」她認為到2024年底通脹率可能會低於3%。

 

耶倫表示，「現在，某些情況下的價格水平高於大流行之前。租金就是一個很好的例子，例如公寓租金。」

 

以曼哈頓為例，那裡的租金仍然是全美最高的，仍然比大流行前高出11%。曼哈頓的平均租金仍為每月5,150美元，不過，比去年下降了2%。

 

「儘管薪資成長放緩，但仍保持健康，通膨下降，現在實際收入正在上升。」她說，「因此，隨著時間的推移，我認為人們對經濟的感覺會逐漸改善。」

 

責任編輯：李緣