大陸房企平均每天有一家破產
【大紀元2021年09月08日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）包頭市天意房地產開發有限責任公司破產清算9月5日被法院受理，該房產公司目前的經營狀態為吊銷。數據顯示，今年以來已經有274家房企發布破產文書，平均每天就約有一家房企破產。
據《時代週報》9月7日報導，截至9月5日，大陸共有274家房企發布破產文書。一名地產分析師對此表示：破產房企主要以小微房企為主，他說：「這類企業競爭力和抗風險能力都較弱，融資能力也遠低於大中型房企。」
但是，報導表示破產房企雖主要以小微房企為主，但也不乏部分知名房企。房地產行業正進行新一輪洗牌重塑。
今年3月，佛山市南海區法院受理佛山頤盛房地產有限責任公司（佛山頤盛）破產清算一案。佛山頤盛成立於2013年，實繳資本1億元（人民幣，下同），其控制人為上海三盛宏業投資集團（三盛宏業）， 三盛宏業連續十年獲得中國房地產百強企業稱號，曾多次被評為中國最具影響力地產企業。2019年，三盛宏業向員工發行理財產品均未還本付息，引爆財務危機。
安徽合肥的元一房地產發展有限公司（安徽元一）成立於2000年，實繳資本為6億元。今年7月，合肥鐵路運輸法院裁定受理安徽元一破產清算一案。目前，安徽元一已被多地法院列為失信被執行人，被執行總金額約為14億元。
除此之外，大陸上市房企違約不斷發生，報導表示信用風險的暴露呈現「大型化」、「主流化」趨勢，違約逐漸從邊緣小型房企蔓延至TOP50房企。截至9月4日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.99億元；截至9月3日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計186.64億元等。華夏幸福、藍光發展都曾位列年度銷售規模TOP30以內。
廣發固收團隊以「首次違約時存量債券餘額/期初未違約債券餘額」計算地產行業分季度的違約率情況。結果顯示，2020年7月以來，不論是從違約主體企業數量，還是違約債券金額都遠超歷史同期水平。
另據中國指數研究院數據，今年9月，房企即將迎來又一個償債高峰，債券到期總規模高達838.5億元。今年10～12月，債券月度到期均值為619億元。
對於大陸房企破產的原因，評論人士文小剛對大紀元表示，大陸房企發生破產的原因一般是資金鍊斷裂，債務違約，被債權人追債。這是因為中共當局在去年8月給房企劃定了「三條紅線」並根據房企踩到紅線的數量限制房企融資；其次，當局還在去年底規定了銀行給房地產貸款的占比；再有，中共今年以來不斷升級對房地產的「調控」，從需求端控制樓市，造成大陸房地產迅速降溫，房企希望加速賣樓回款的願望也落空。房企融資受到限制，之前借新還舊之路被堵死，房子又不好賣，很多房企的資金鍊就斷掉了。
文小剛進一步解釋說，大陸房企都是依靠借貸擴張起來的，槓桿率都比較高，之前市場好的時候掩蓋了這些問題，現在市場入冬，這些問題都暴露出來了。而這些問題一直存在於房地產市場中，中共當局對此不聞不問，現在開始嚴管，這從一個側面顯示大陸經濟在下滑，中共擔心資金持續流向房企會掏空製造業。
野村中國首席經濟學家陸挺認為，中共此次對房地產「調控」是史無前例的，這會對中國經濟產生較大影響。
對於大陸未來房地產走勢，在融創中國8月31日的2021年中期業績投資人會議上，董事會主席孫宏斌說，預計下半年市場「會比較慘烈」。
國際評級機構穆迪9月2日發布報告，將大陸房地產行業展望由穩定調整為負面。
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