美房市持續火爆 買家冒險加入競購大戰
【大紀元2021年05月10日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）在美國，目前的待售房屋庫存量處於歷史低位，而售價比以往任何時候都高，買房之戰已經被提升到了一個全新的水平。
房地產交易網站Redfin的數據顯示，今年4月，待售房屋數量比一年前下降了40%，比2019年下降了50%；房價比去年升高了20%。
然而，現在人們對於房屋的需求仍在急劇上升。根據Redfin的數據，約有一半的房源在一週內就可售出，而且近一半的售價比要價高。在這種情況下，競購大戰和價格激增都是典型的現象，買方為了買到房子，冒了很多風險。
例如，買家忽略了房屋的估價與報價不符的情況；即使在房檢時發現房屋需要進行昂貴的維修也不在乎；很多買家的出價遠高於賣方的要價；為了吸引賣方的注意，甚至給賣方贈送奢華的禮物。新澤西州的一位買家甚至答應賣方到他們在加勒比海的別墅去度假。
在如此激烈的房市上應該如何競爭呢？CNN援引幾位地產專家的建議，給普通買家支招，從而讓你更具競爭力。
擴大你的搜尋範圍
鳳凰城「我的家園」集團的地產經紀人哈維爾‧維達納（JavierVidana）說：「那些在房市上總是無法簽上合同的買家會意識到，他們需要更多的錢，或需要降低他們的購房要求，才能夠買到房子；而那些手頭沒有更多的錢的買方，則需要擴大他們的搜尋範圍，去查找那些以前被忽視的房產。」
他舉例說，他的一位客戶梅洛特（Melott）夫婦在長達半年的時間看了10套房子，但是都沒買到。這一對從加州聖荷西來的夫婦希望在亞利桑那州的梅薩（Mesa）市買到價廉物美的房子，但是最後都沒達成交易，因為其他買家的出價都比要價高10%；而且無一例外的全部都是現金報價。
梅洛特先生說：「我們都到了這一步，我們為掛牌價40萬美金的房子出價45萬美金，並且免去房屋檢查和房屋估價，但是仍然無法買到房子，我們完全無望了，在這個市場上你需要有現金，否則你就買不到房子。」
因此在這段時間裡，梅洛特夫婦就一直在房地產網站上查看新房源，直到最後他們看到了一套房子，這套房子上市16天，其要價在他們可承受的範圍內，而房子座落在他們從來沒有搜尋過的高價位住宅區。
這是一棟三居室，面積1800平方英尺的房子，有個游泳池，內部裝修過時，但這些已經滿足了他們所有的需求。最重要的是，購買這套房子無需與一大堆買家競爭。
梅洛特夫婦按照要價報了43.6萬美元，他們的報價被接受了，房屋的評估也值這個錢。
梅洛特說：「我們得到了我們想要的一切。」
冒你能夠控制的風險
新罕布什爾州康科德市一家房地產公司的經紀人帕爾米薩諾（Joseph M. Palmisano）說，所有的買家都需要有足夠的資金，但如果能夠免去一些類似於房屋檢查、評估的程序，可以令買方看起來更有吸引力，這也意味著買方可能需要準備一些額外的開支。
一對夫婦想在貸款利息仍然很低的情況下買他們的第一套房子，而且他們還被要求在某一天從他們租住的房子中搬出去，兒子即將出生。他們競標了鳳凰城的一棟掛牌價29.9萬美元的房子，出價為31萬美元。
然而有人比他們出價高4萬美金，而且是全現金競標，在10個競標房子的買家中，5個是全現金競標。而且他們還聽說，達成交易的買方還承諾讓賣方在房子中多住半年。
他們說：「我們無法與這些人競爭，我們無法用全部現金競標，而我們又確實需要買到房子。」
令他們驚訝的是，他們還是得到了他們欲買的一套房子。這次他們為一棟掛牌價為29.5萬的房子多出了2萬美金，並承擔了意外風險，例如他們免去了對房屋的估價，他們冒了這些險，因為他們想買下這棟房子。
賣主接受了他們的出價。他們進行了房屋檢查，花了不到500美元。檢查出來的大問題，雙方各解決一半。賣方維修了屋頂，而他們處理了房屋的白蟻問題。
他們說：「我們必須冒一些風險，否則我們就買不到房子。」
為賣方提供一些有價值的禮物
雖然美國房地產經紀人協會公布的指南，敦促買方在出價時不要為賣方提供額外的禮物，但是這種方法還是值得嘗試的。
一對夫婦在購買新澤西州的一棟標價150萬美元的五居室房子時，答應承擔所有意外風險，比要價增加了5萬美金，但是他們擔心他們的出價仍然不夠吸引人。
買家得知賣主有時候會住在加勒比海地區，因此他們寫了一封信給賣方，對賣方說，他們也喜歡在海邊生活，並邀請賣方在他們位於加勒比海的別墅免費度假，這對夫婦的這種競標方式見效了。
投賣方所好
有時候答應賣主的某些要求，可能會比僅僅抬高出價更有吸引力。例如，如果給賣方更長時間搬出，可能就比僅僅是增加出價對賣方更有吸引力。
新罕布什爾州康科德市一家房地產公司的經紀人帕爾米薩諾（JosephM.Palmisano）表示，有時候買方忽視了賣方需要什麼，雖然每位賣方都希望能夠掙到更多的錢，但是在現在的房市裡，很多賣方自己其實也是買方，因此他們可能希望能夠在自己賣出的房裡租住一段時間，這樣他們可以有足夠的時間搬家。
他舉例說，他的一位買方在提供出價時，答應賣方在他們房子的客房中住一段時間，而賣方接受了這一出價。
他說：「賣方願意接受這一出價，因為他們可能也在買房子，需要一段週轉時間。」
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