2025年美國十大最熱門的房地產市場

全美房地產經紀人協會（NAR）評選出的2025年十大最熱門房地產市場。示意圖。(shutterstock)

 

【大紀元2024年12月16日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）雖然美國大選後房地產市場出現反彈、購房需求指數上升，但仍有很多潛在買家猶豫不決：現在買房還是等等再買？在哪裡買房最合適？以下是全美房地產經紀人協會（NAR）評選出的2025年十大最熱門房地產市場。

 

NAR表示，美國房地產市場前景良好，一些地區因具備房屋庫存多、房價較低、取得低貸款利率的機率較高、年輕族群收入較高等等「利好」條件，預計會在2025年受到更多買家的青睞。

 

十大最熱門房市

 

NAR評估了美國不同地區的房屋價格升值情況、未來五年達到購屋年齡的家庭比例、就業增長情況，以及千禧世代有經濟能力購屋的比例等因素，發現以下十個地區所具備的很多條件優於其它地區，當地購房需求強勁。這些地區中，有四個在美國南部，三個在中西部。按照字母順序排名分別為：

 

1）波士頓-劍橋市-牛頓市（Boston-Cambridge-Newton）都會區，位於麻州-新罕布什爾州。該地區的很多屋主不被「鎖定效應」所困，因此當房貸利率穩定在6%時，更多屋主或許願意售房，使市面上的房源增多。

 

2）夏洛特市-康可德市-加斯托尼亞（Charlotte-Concord-Gastonia）都會區，位於北卡羅來納州-南卡羅來納州。該地區過去五年裡的高就業成長率及移民增長率令人驚訝。

 

3）大急流城-肯特伍德（Grand Rapids-Kentwood）都會區，位於密歇根州。該地區超過三分之一的千禧世代租屋者預計有能力購屋，另有12%的家庭將在未來五年內進入「黃金購屋年齡」。

 

4）格林維爾-安德森（Greenville-Anderson），位於南卡羅來納州。該地區去年的平均房貸利率「遠低於全美平均水平」。

 

5）哈特福德市-東哈特福德-中城（Hartford-East-Hartford-Middletown），位於康涅狄格州。該地區的整體財務狀況良好，去年的平均房貸利率為6.5%。NAR指出這是「熱門房市中最低的利率之一」。

 

6）印第安納波利斯市-卡梅爾-安德森（Indianapolis-Carmel-Anderson），位於印地安納州。該地區近42%的庫存房屋價格低於23.6萬美元，對首次購房的年輕人極具吸引力。

 

7）堪薩斯城（Kansas City），跨越密蘇里州和堪薩斯州。這個都市區的房屋受歡迎，要歸功於屋主不受「鎖定效應」所困、平均貸款利率較低。超過三分之一的千禧世代也有能力在此買房。

 

8）諾克斯維爾（Knoxville），位於田納西州。該地區是很多外州民眾的搬遷首選地，帶動購房需求飆升。

 

9）鳳凰城-梅薩-錢德勒（Phoenix-Mesa-Chandler），位於亞利桑那州。鑑於這幾座城市的「生活成本較低且住房更具可負擔性」，大批加州民眾搬遷至此。

 

10）聖安東尼奧-新布朗費爾斯（San Antonio-New Braunfels），位於德州。該地區不僅就業成長強勁，平均貸款利率也低於全美水平。

 

雖然加州房市向來炙手可熱，但由於房價居高不下、住房成本昂貴等因素，並沒有入圍2025年最熱門房市。加州10月份的中位數房價超過88.8萬美元，而美國的整體中位數房價約為40.5萬美元。

 

6%的貸款利率將成常態

 

儘管最近貸款利率有所下降，但仍處於歷史高點。房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至12月12日的一週內，30年期房貸固定利率平均為6.6%，15年期房貸固定利率平均為5.84%。

 

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）認為，2025年的美國貸款利率預計在6%左右徘徊，而且將成為新常態。

 

「最嚴峻的購房可負擔挑戰已經過去：更多的庫存、更穩定的貸款利率，以及持續成長的就業和收入，將幫助更多美國人達成購屋願望。」他說。

 

 責任編輯：嘉蓮