北德州房價大漲 成交竟比開價高三十萬美元

有限的房源，激增的需求，加上低廉的貸款利率，連月來不斷推高美國各地房價。(Fotolia)

【大紀元2021年05月22日訊】（大紀元記者林若編譯報導）有限的房源，激增的需求，加上低額的房貸利率，連月來不斷推高美國德州北部房價。買家的出價即便遠高於掛牌價，也未必成為贏家。如此火爆的態勢，連資深經紀人也感慨前所未見。

「Joe Atkins Realty」房地產公司的喬‧阿特金斯（Joe Atkins）告訴達拉斯當地電視台WFAA，自己近來看到多樁交易競爭激烈，買家要勝出殊為不易。「你可能有10%的機會。我今年多次替客戶出價，比列出的價格高出5萬或10萬（美元，下同）……但都落敗了。」

掛牌百萬屋 賣出130萬美元

阿特金斯解釋，追加5萬或10萬，通常是給出價50萬至70萬這一檔的房子。百萬級別房產的情形就不同了。例如他手下一位經紀人最近為客戶代理尋購南湖（Southlake，達拉斯—沃斯堡地區衛星城）的房產。

該經紀人不建議客戶加價，客戶卻提出追加30萬美元以確保拿下。「據他講，他們買下來了，但只是險勝。」阿特金斯說。

估價跟不上走勢 現金付清者眾多

阿特金斯還說，經紀人評估的掛牌價經常跟不上趨勢，且不少賣家會選擇支付全額現金的買家，一段時間以來這樣的買家顯著增多。「一個房子要是有10人出價，大概有3人是付現金的。」由此，那些獲得充足房貸的買家仍可能面臨激烈競爭。

德州農工大學（Texas A&M）德州房地產研究中心報告指，2021年第一季，德州共售出84,464套房屋，比去年同期增長10.1%。達拉斯—沃斯堡的房屋中位價則不斷刷新紀錄，如今已達32.5萬美元，比去年4月增長18%。

買家出價落後，預算無法一提再提，也難為了經紀人。阿特金斯說，他經常要和客戶艱難商談。

業內專家：多因素推高房價

EXP房地產公司的朱莉‧博洛納（Julie Bologna）接受NBC 5台採訪時也感慨房價「太瘋狂」，「我們作為經紀人從未見過這樣的房市」。她分析，房源少、利率低，加上越來越多人移居疫情平穩的北德州，共同推動了房價上漲。

與去年同期比，德州房產第一季度掛牌量下降53%，只夠供應1.3個月。按全美房地產經紀人協會（NAR）的標準，均衡的房市應有半年的供應量。

德州房地產研究中心的經濟學家路易斯‧托雷斯（Luis Torres）認為，供源不足是德州房市面臨的最大挑戰。

北德州房價今年4月間已達1996年來的最高升幅。據Zillow統計，有30%房屋的成交價高於掛牌價。

博洛納的一個客戶——家住沃斯堡的克里斯蒂‧奧伯多夫（Christie Oberdorf）告訴NBC 5台，自家房子剛上市半小時，就有多人聯繫看房。而她為自己尋購新居時，複雜的狀況讓她感觸更深：「競價真激烈，最終我選擇了新建房。」

博洛納估計，當地房地產未來幾月都會維持這樣的熱度，「一旦利率略微上調，可能會減少些買家，但你還是會看到這麼多人入市」。

德州房地產研究中心的報告指，今年3月的十年期美國國債收益率升至1.6%，恢復到疫情前水平。聯邦住房抵押貸款公司的30年固定利率已從年末的低點回升至3.1%。抵押貸款利率繼續上升，或會平抑購房需求並減緩房價上漲。

責任編輯：李緣