大陸一線城市房價已遠超倫敦紐約

大陸一線城市房價遠高過紐約等國際大都市。圖為北京樓市。(Feng Li/Getty Images)

【大紀元2021年04月23日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸經濟學家任澤平日前發文說，北京、上海、深圳一線城市的房價已經遠遠超過世界大都市倫敦和紐約，四座一線城市人均住房市值達到了113萬元（人民幣，下同）。

據中國經濟網4月22日報導，東吳證券首席經濟學家任澤平團隊測算，2019年中國住房市值339萬億元，相當於GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元，占全國比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬元。

文章選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進行對比後表示，在考慮持有成本後，中國一線城市絕對房價、相對房價位居全球前列。

從絕對房價看，以使用面積口徑估算，北京、上海和深圳中心區域實際房價分別為15.0、14.3、14.1萬元/平方米，超過紐約的10.6萬元/平方米、倫敦的10.2萬元/平方米，僅次於中國香港的21.4萬元/平方米。

雖然大陸一線城市房價高，但市中心租金回報率不足2.1%，低於紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

從房價收入比來看，以使用面積算，北上廣深市中心房價收入比分別為67、56、37、52，高於紐約的11，倫敦的14，東京的11；外圍區房價收入均在20以上，同樣高於紐約、倫敦和東京。

而新浪財經2020年10月4日刊登大陸如是金融研究院的文章也顯示，大陸相對房價全球最高，文章提供的房價收入比修正前僅次於香港，修正後全球最高。京滬深中心城區的房價收入比超過40倍，即家庭儲蓄四十年以上才能買到一處中心城區普通住宅。

文章表示，如果用折算修正後的房價去計算房價收入比，那京滬深更是高得驚人，分別達到66.64、60.86和60.79，遠遠超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。

文章還從每平方米的房價與年租金進行了比較，度量房屋出租取得的投資回報情況，可用於判斷是買房還是租房划算。即租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味著房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。

京滬深的中心城區和非中心城區的房價租金比均位於前列，租房的性價比要高得多。在未考慮稅收或維護費用的情況下，在最新兩個月核心城市房價租金比數據中，深圳、北京、廣州、上海中心城區的房價租金比分別以81.82、64.85、63.27、58.07位居世界前四，非中心城區也是如此，占據前四位。國際通行的臨界點是25，超過臨界值表明該區域房產投資價值變小，租房比買房更加經濟。而租房的都是實際居住需求，買房的有些是投機需求，房價租金比高說明投機需求超過了實際居住需求，有一定的泡沫。

任澤平的文章發表後，引發了大陸網民極大關注，上千人參與了留言。

有廣州網民表示：「四個一線城市樓價加起來可以買美國歐洲加日本全部。」安徽網民「有態度網友0gogeB」說：「經濟上已超過全球了。」

「火星網友」表示：「應該是有問題的社會現象了。」

武漢網民「評論最尖端」說：面對如此高的房價「年輕人早晚有崩潰的一天。」

責任編輯：李沐恩