紐約市公寓租金再創新高 中位數達4700元

紐約市曼哈頓第一大道街景，兩側林立公寓樓住宅。（Shutterstock）

 

 

 

【大紀元2025年07月18日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）根據房地產網站RentHop公布的最新報告，截至2025年6月底，紐約市整體公寓租金中位數升至歷史新高，達4,700美元，較去年同期的4,409美元上漲6.6%。分析指出，租金上漲主要集中於地鐵站周邊區域，並受到新建案推動影響。

 

數據顯示，截至2025年6月，全市87%的地鐵站周邊地區（共412站）出現租金上漲，較前一年度的84%再度擴大。報告指出，鄰近地鐵的便利性在「堵車費」（congestion pricing）政策實施後，對租屋需求的影響進一步擴大。2025年上半年，地鐵乘車人次較去年同期增長7%，顯示民眾在通勤選擇上傾向轉向大眾運輸工具，以避開額外通行費用。

 

租金漲幅最大的地區包括王后區阿斯托利亞（Astoria）的斯坦威街地鐵站（Steinway St）周邊。該站由 E、M、R 線通過，周邊公寓中位租金從2024年的2,625美元上升至2025年的3,000美元，年增14.29%。區內新落成的高級住宅專案，例如於2024年10月開始招租的「Hearthstone」，起租價即為3,000美元左右，顯示新案租金水準明顯高於區域均值。

 

布朗士區的183街地鐵站周邊地區也有顯著漲幅。該站服務4號線，其周邊住宅租金從去年的1,995美元上升至2,278美元，年漲幅達14.19%。

 

報告指出，租金上漲的另一項關鍵因素，來自於近年大量新建案的交屋潮。部分開發商為趕在2026年6月15日「421a稅務減免條款」截止前完工，加快推案進度，導致市場上新增住宅供給多數為價格偏高的新成屋。這些新建築通常位於外區地帶，配備齊全設施，租金高於所在社區的歷史平均水平。

 

此外，根據房地產公司Corcoran Group的分析，整體房源市場供應依舊吃緊。曼哈頓的可出租房源較去年同期大減23%，顯示空置率持續處於低點。這一現象部分與業主因應《公寓租賃費用公平法案》（FARE Act，Introduction 360-A）調整策略有關，導致部分房源暫時撤出市場，進一步加劇供應短缺。

 

在「421a」條款屆滿前，預期將有更多建案完成。針對無法如期交屋的開發商，當局目前允許其申請延期至2031年。報告指出，在開發壓力、交通政策與市場需求的多重推動下，紐約市租屋市場的壓力預料將持續延續至2026年。

 

報告鏈接：https://tinyurl.com/5n95t37k

 

責任編輯：陳玟綺