美興起「蓋房出租」投資熱 收益率高達8%

洛杉磯一處在建獨立屋。(CHRIS DELMAS/AFP via Getty Images)

【大紀元2021年11月13日訊】（大紀元記者隋園編譯報導）由於租房需求強勁，美國投資者紛紛建造獨立屋用於出租，使得該項業務成為房地產市場的一個熱點。

《華爾街日報》報導，美國房屋租金正以前所未有的速度上漲，離家獨立生活的年輕人也在增加，從而推動了租房需求。此外，房地產研究公司Green Street Advisors的高級分析師帕夫洛夫斯基（John Pawlowski）表示，創紀錄的高房價及苛刻的房貸首期款要求，使得越來越多的家庭被迫繼續租房。

根據Green Street，在私人市場上，經風險調整的蓋房出租投資業務的年收益率目前約為8%，是該機構追蹤的18個房地產部門中最高的；而整體房地產行業平均加權收益率為6.1%。

隨著越來越多投資者進行蓋房出租，土地價格也水漲船高，特別是在受到很多人推崇的、貫穿美國南部和西南部的「陽光地帶」（Sunbelt），一定程度上由疫情推動的住房需求增長，預計要持續很多年。

顧問公司Hunter Housing Economics的創辦人亨特（Brad Hunter）估計，今年全美接近10萬套用於出租的獨立屋將動工。他並表示，投資者年初至今已花了約300億美元投資該領域的債券和股票，預計未來還會進一步投入巨資。

傳統的房地產開發商，如萊納公司（Lennar Corp.）、霍頓公司（D.R. Horton Inc.），已經將蓋房出租業務改為其主要業務之一。KKR集團（KKR & Co.）和黑石集團（Blackstone Group）等大型投資公司也投入大量現金，將已經蓋好的出租房納入其投資組合。

有公寓建築背景的Crow Holdings也在考慮測試性投資該領域，可能從德州達拉斯（Dallas）和奧斯汀（Austin）附近的兩個項目做起。

公寓租賃公司Kinloch Partners目前已在田納西州納什維爾（Nashville）附近建造或擁有了超過100套房屋。該公司首席執行官麥克耐拉奇（Bruce McNeilage）表示，由於越來越多資本雄厚的投資人開始涉獵這一快速增長的市場，他的公司已喪失了競爭力。

於是，麥克耐拉奇開始到不是太熱門的地區去尋找機會，在離達拉斯市中心30英里以外的羅伊斯城（Royse City）、瓦克薩哈奇（Waxahachie）、梅利莎（Melissa）等城鎮搶購土地。

麥克耐拉奇計劃未來18個月在德州市郊建造500套房屋，全部用來出租。不過，更大的投資者也開始在這些地區圈地。麥克耐拉奇說，差不多要在土地上市銷售前就要拿到手，不然就會出現群起「搶食」現象。

一些分析師和開發商認為，「蓋房出租」領域驚人的增長勢頭不會持久。他們表示，投資者在鳳凰城（Phoenix）等陽光地帶擠破頭地蓋房，會有供給過剩的風險；此外，土地銷售者也在不斷提價。出租獨立房建造及管理公司Bridge Tower Group的總經理夏爾馬（Pratik Sharma）表示，土地到處都在漲價。

土地價格上漲意味著投資收益縮小，使得蓋房出租業務日益失去吸引力。此外，開發商青睞的可用土地供應量相對較低，也意味著達成的交易量將不如預期。

不過，大玩家並沒有放緩腳步的跡象。馬里蘭州的房地產投資信託基金American Homes 4 Rent手上有55,000多套獨立房，該公司去年蓋了1,600套新房，預計今年再完成2,000多套。專注於陽光地帶的房地產公司Tricon Residential上個月剛在紐約證交所上市，該公司計劃直接向房地產開發商購買多達5,000套用於出租的新建房屋。

責任編輯：李緣