中國11月70城市房價下跌 降幅擴大引關注

2024年11月1日，陰霾壟罩北京住宅建築。(Kevin Frayer/Getty Images)

 

 

 

【大紀元2025年12月15日訊】（大紀元記者夏松報導）中國房地產持續下行，毫無回暖跡象。官方數據顯示，11月份，中國70個大中城市商品住宅銷售價格同比跌2.4%，降幅擴大；環比總體下降，比上月擴大0.1個百分點。12月15日，標籤為「全國70城房價下跌」的話題一度衝進微博熱搜前三。

 

12月15日，中共國家統計局發布最新數據稱，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

 

新房方面，同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

 

環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1%。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

 

二手房跌幅更為明顯。

 

同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4和0.1個百分點。

 

環比看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

 

二手房價格比新房價格更能代表房地產市場走向。新房受政府的土地定價、各種稅費及開發商定價策略、期房預售政策等諸多因素的影響，而二手房價格是買賣雙方在當前市場環境下基於真實房源的直接交易，更能反映市場的供需關係、購房者信心和經濟狀況。

 

不過，中共官方數據經常隱瞞不利情況，實際數據可能更糟糕。

 

據觀察者網消息，58安居客研究院院長張波指出，統計局公布的數據中，二手房環比總體呈現下降；從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌均價同比跌8.59%，二手房價還處於持續下行區間。

 

12月15日，中指研究院發博文稱，1-11月百城二手住宅價格累計下跌7.46%，跌幅較2024年同期擴大0.69個百分點。具體來看，一季度累計下跌1.51%，其中1-2月房價延續2024年四季度溫和修復態勢，3月跌幅有所擴大；進入四季度，月度價格環比跌幅進一步走闊，10-11月價格累計下跌1.78%。

 

此前12月1日，中指研究院發布的報告顯示，11月份，百城二手房價格同比、環比均跌，二手房價已連跌43個月。

 

70城房價數據是國家統計局等官方用於監控房地產市場的數據；而百城住宅價格指數是中國房地產指數系統（CREIS）定期發布的房地產市場監測指標，反映全國100個重點城市住宅價格水平的月度變化。

 

12月15日，全國70城房價下跌的消息引發全網關注。

 

（網絡截圖）

 

網民表示，「我們家的房子已經從7w（萬）跌到5w（萬）了，坐標，上海中環北面邊邊上。」「身邊真的沒人敢買房子或置換房子了。​」「很多人還在算租售比，長期看，以後房子即賣不出去，也租不出去。」「不讓看歷史成交價和降價記錄，新式掩耳盜鈴。」

 

「多個城市房價下跌是供需逆轉、人口結構變化、金融槓桿退潮等多重核心因素共同作用的結果，同時還疊加了市場信心不足、區域發展失衡等問題。」「在一個跌跌不休的市場，信心比啥都重要，宏觀上的一些冰冷，微觀上是多少家庭的悲歡離合、多少人的辛苦積蓄財富被蒸發，經濟是一環扣一環的複雜生態，最重要的資產在不斷縮水，怎麼有信心來消費呢。」

 

「這才跌到哪，工資發不出來，沒工作的一大堆。」「可以預見2026年形勢將會更嚴峻，這樣的生活何時是個頭啊？」「房價的漲跌是完全捆綁經濟狀態的！」

 

責任編輯：李仁和