市府公布單戶和雙戶家庭公寓地下室合法化新規
【大紀元2025年11月12日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）11月10日，市長亞當斯（Eric Adams）宣布了一項試點計劃，允許一家庭和二家庭的房東將現有的非法地下單元改造至符合規範。在有租客居住的情況下，如果業主在10年內進行必要的改造，租客就可以被允許繼續居住在非法單位中。
亞當斯表示，這項改變不僅可以防止居民流離失所，還能提升房產價值。
「長期以來，太多紐約人為了找到棲身之所，被迫住在危險的地下室和地窖裡。這項試點計劃將幫助我們改變這種狀況——將非法、不安全的公寓變成合法、安全的公寓。」亞當斯在一份聲明中說。
擬議規則為這項新的臨時居住許可（ATR）試點計劃的參與、合規和執行提供了明確的標準。
紐約市樓宇局（DOB）將於12月11日上午11點舉行擬議規則的公開聽證會，利益相關者和公眾均可參加。
最終規則生效後，紐約市房屋局即可開始接受試點計劃的申請。
要符合ATR試點計劃的資格，地下室或地窖公寓必須在2024年4月20日之前存在，並位於第126號地方法律規定的特定社區區域內，且配備基本的安全設施以保護租戶；如須臨時清空，那麼希望保留單元的租戶在改造工程完成後可優先返回。
這些安全設施包括但不限於煙霧警報器、燃氣警報器、中央暖氣系統、適當的出口通道以及公寓與任何鍋爐設備之間足夠的牆體隔離。
注意：位於城市易受洪水侵襲地區的房產不符合申請加入ATR試點計劃的資格。業主必須在2029年4月20日之前通過紐約市樓宇局（DOB）網站提交申請，方可參與「合法化改造（ATR）」試點計劃。
被ATR試點計劃接納的業主，只要在十年內按照一系列步驟使現有非法公寓單元完全符合城市法規和分區條例，即可免於處罰地將其合法化；在租戶仍居住在公寓內的情況下，房東必須按時完成特定的要求，才能繼續留在ATR項目中。
這次公布的擬議規則專門涵蓋現有的單戶和雙戶住宅中的非法地下室。
今年9月，市政府正式開放了申請入口網站，供目前還沒有附屬住宅單元（ADU）的公寓業主申請建設新的附屬單元。
樓宇局和紐約市房屋保護與發展局（HPD）將與其它機構合作，共同制定標準以將這項合法化試點計劃的範圍擴大到多家庭住宅樓中非法改建的公寓。
責任編輯：陳玟綺
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