川普提議推出50年期房貸 降低月供

圖為2024年10月9日，弗吉尼亞州泰森斯角，房地美（Freddie Mac）總部園區內矗立著該公司的招牌。房地美是一家聯邦住房貸款抵押公司，由美國國會於1970年特許成立，旨在通過在二級市場購買抵押貸款來支持美國住房金融體系，以確保穩定的資金供應。（Kevin Dietsch/Getty Images）

 

 

 

【大紀元2025年11月09日訊】（大紀元記者林燕報導）週六（11月8日），美國總統川普（特朗普）提議推出50年期房屋抵押貸款，以降低每月還款額，提高住房可負擔性。

 

但是，在2008年金融危機後國會通過的《多德-弗蘭克法案》僅允許30年或更短的貸款期限。分析師表示，雖然更長的貸款期限可以降低月供，但也會減緩房屋淨值的積累。

 

川普總統週六在社交媒體Truth Social上張貼了一張圖片，左邊是富蘭克林·德拉諾·羅斯福（Franklin Delano Roosevelt）總統的頭像，下面標註為「30年期抵押貸款」，另一張是川普總統自己的頭像，下面標註為「50年期抵押貸款」。

 

聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）隨後在X平台上發帖回復說：「感謝川普總統，我們確實正在研究50年期抵押貸款——這將徹底改變遊戲規則。」

 

但白宮沒有提供任何更多細節。

 

川普總統一直關注住房可負擔性問題，就職首日就發布了一項住房緊急價格救濟行政令。他還不停向美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）施壓，要求降低利率。

 

延長抵押貸款的固定利率還款期限的好處是可以降低每月還款額。

 

比如跟房利美（Fannie Mae）貸款30萬的房貸，假設首付20%，抵押貸款利率為6.575%，不包括房產稅或保險，如果是30年期固定利率，則每月需要支付1,529美元的本金和利息；如果是40年期固定利率，則每月需要支付1,418美元的本金和利息；如果是50年期固定利率，則每月支付的本金和利息額為1,366美元。

 

但延長抵押貸款期限的弊端是，同時也會減少房主積累的房屋淨值，而且在某些情況下，節省的金額微乎其微。

 

此外，50年期抵押貸款還存在法律障礙。在金融危機之後，國會通過了《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案》，該法案收緊了抵押貸款審批標準，不允許40年或50年期的抵押貸款。如果總統的提案要獲得廣泛採納，就必須要求國會修改法律。

 

房屋新聞網站Housing Wire首席分析師洛根·莫赫塔沙米（Logan Mohtashami）不贊成延長貸款期限。

 

她認為，補貼30年期或50年期抵押貸款會刺激更多需求，並向住房市場注入更多補貼，這不僅會阻礙市場的自我調節，也會減少房屋淨值的積累。

 

責任編輯：林妍